TPHCM Điều Chỉnh Quy Hoạch Thủ Đức Đến Năm 2040, Tập Trung Xây Dựng Trung Tâm Chính Trị Và Quảng Trường Trung Tâm
UBND TPHCM vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch chung Thủ Đức đến năm 2040 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Mục tiêu chính là triển khai hai dự án trọng điểm: xây dựng Trung tâm chính trị hành chính TPHCM và dự án xây dựng quảng trường trung tâm thành phố.
Phạm Vi Và Mục Tiêu Điều Chỉnh
Theo quyết định, phạm vi điều chỉnh bao gồm 4 khu vực thuộc phân vùng số 1 theo Đồ án quy hoạch chung Thủ Đức, đã được Thủ tướng phê duyệt tại quyết định 202/2025. Tổng diện tích điều chỉnh khoảng 128 ha. Việc này nhằm cụ thể hóa các dự án thuộc danh mục ưu tiên và chính sách thu hút nhà đầu tư chiến lược, theo nghị quyết số 260 của Quốc hội.
Giai đoạn trước mắt, TPHCM cần khẩn trương triển khai dự án Trung tâm chính trị hành chính với quy mô tương xứng, đáp ứng yêu cầu phát triển sau sắp xếp. Đồng thời, điều chỉnh quy hoạch cũng bố trí các công trình trọng điểm khác như Cung Thiếu nhi và Nhà hát Giao hưởng, nhằm hình thành tổ hợp công trình công cộng đa chức năng chính trị - hành chính - văn hóa.
Chi Tiết Các Thay Đổi Trong Quy Hoạch
Trung tâm chính trị hành chính sẽ được xây dựng tại khu vực hồ trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cung Thiếu nhi sẽ được hoán đổi sang vị trí khác, khu vực hiện hữu chuyển thành đất cây xanh và mặt nước, góp phần hoàn thiện định hướng hình thành hồ trung tâm Thủ Thiêm.
Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch TPHCM cũng được hoán đổi từ đầu cầu Ba Son về khu đất kế cận Trung tâm chính trị hành chính. Khu đất nhà hát tại vị trí cũ sẽ chuyển thành công viên cây xanh và quảng trường, kết nối với Quảng trường trung tâm và công viên bờ sông Sài Gòn, mở rộng không gian sinh hoạt cộng đồng.
Khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế sẽ điều chỉnh tăng tầng cao và hoán đổi một phần chức năng từ đất thương mại dịch vụ sang đất cây xanh công cộng cấp đô thị. Phần chỉ tiêu hệ số sử dụng đất sẽ tập trung xây dựng các công trình cao tầng nổi bật, tạo biểu tượng kiến trúc.
Nguyên Tắc Và Trách Nhiệm Thực Hiện
Việc điều chỉnh được thực hiện trên nguyên tắc tổng diện tích sàn toàn khu đô thị Thủ Thiêm không thay đổi, đồng thời các chức năng công cộng phục vụ đô thị như cây xanh và dịch vụ sẽ được tăng cường sau khi bố trí lại.
UBND TPHCM giao Trung tâm Nghiên cứu kiến trúc (thuộc Sở Quy hoạch - Kiến trúc) và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính pháp lý, tính chính xác của các số liệu trong hồ sơ điều chỉnh. Họ phải hoàn thiện hồ sơ Đồ án quy hoạch chung Thủ Đức đến năm 2040, bao gồm thuyết minh, bản vẽ và quy định quản lý, sau đó gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận và lưu trữ.
Sau khi điều chỉnh được phê duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ thẩm định điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 tại các khu vực 1 và 2, đồng thời phối hợp thực hiện thủ tục để chủ đầu tư trình UBND TPHCM phê duyệt.
UBND phường An Khánh được giao xây dựng kế hoạch thực hiện quy hoạch chung Thủ Đức, kế thừa các nội dung công việc đã thực hiện trong thẩm định và phê duyệt điều chỉnh tại khu vực 3 và 4, đảm bảo thống nhất với điều chỉnh cục bộ.
Bối Cảnh Và Ý Nghĩa
Trước đó, Thường trực Thành ủy TPHCM đã chấp thuận vị trí xây dựng Trung tâm chính trị hành chính tại khu vực hồ trung tâm Thủ Thiêm. Việc điều chỉnh này không chỉ đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị mà còn gắn kết, hỗ trợ cho Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TPHCM, tạo động lực thu hút đầu tư và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
