UBND TPHCM vừa công bố dự thảo quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026, dùng để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Theo dự thảo, hệ số K được xây dựng dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng, và thời điểm thu hồi.
Mức tăng hệ số K so với bảng giá hiện hành
Theo dự thảo, hệ số K năm 2026 dao động từ 1,5 đến 5 lần so với bảng giá đất do UBND TPHCM ban hành. Cụ thể, đất ở tại các quận trung tâm như quận 1, 3, Phú Nhuận có hệ số K cao nhất, lên tới 5,0. Trong khi đó, đất nông nghiệp tại các huyện ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn có hệ số K thấp hơn, khoảng 1,5-2,0.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, cho biết: “Việc điều chỉnh hệ số K nhằm đảm bảo giá bồi thường sát với giá thị trường, giảm thiểu khiếu nại của người dân. Dự thảo đã được xây dựng dựa trên khảo sát giá đất thực tế tại 22 quận, huyện và TP Thủ Đức.”
Phân loại hệ số K theo khu vực và loại đất
Dự thảo phân chia hệ số K thành 3 nhóm chính: nhóm đất phi nông nghiệp (đất ở, đất thương mại dịch vụ), nhóm đất nông nghiệp, và nhóm đất chưa sử dụng. Đối với đất ở, hệ số K được chia theo 5 vị trí từ mặt tiền đường đến hẻm sâu, với mức chênh lệch từ 0,5 đến 1,0 lần.
Ví dụ, tại quận Bình Thạnh, đất mặt tiền đường Phan Văn Trị có hệ số K là 4,2, trong khi đất trong hẻm cấp 1 là 3,8. Tại huyện Nhà Bè, đất nông nghiệp trồng cây hàng năm có hệ số K là 1,6, còn đất trồng cây lâu năm là 1,8.
Tác động đến người dân và doanh nghiệp
Việc tăng hệ số K dự kiến sẽ nâng mức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất, nhưng cũng làm tăng chi phí cho các dự án đầu tư công. Theo tính toán, nếu hệ số K áp dụng từ năm 2026, số tiền bồi thường cho một dự án hạ tầng tại quận 2 (cũ) có thể tăng 30-40% so với hiện tại.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nhận định: “Mức tăng này là cần thiết để đảm bảo quyền lợi người dân, nhưng cần có lộ trình để doanh nghiệp thích ứng. Chúng tôi đề nghị UBND thành phố công bố bảng giá đất mới đồng bộ với hệ số K.”
Lộ trình áp dụng và lấy ý kiến
Dự thảo đang được lấy ý kiến các sở, ban ngành và UBND các quận, huyện đến hết tháng 7/2026. Dự kiến, quyết định sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. UBND TPHCM cũng cho biết sẽ xem xét điều chỉnh hệ số K hàng năm dựa trên biến động thị trường.
