TP.HCM Giao Hơn 10 Ha Đất Cho Doanh Nghiệp Phát Triển Nhà Ở Thương Mại
UBND TP.HCM vừa có quyết định giao đất cho hai doanh nghiệp để thực hiện các dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích hơn 10 ha, mà không thông qua hình thức đấu giá. Đây là động thái nhằm thúc đẩy phát triển đô thị và đáp ứng nhu cầu nhà ở tại thành phố lớn nhất cả nước.
Chi Tiết Hai Dự Án Được Giao Đất
Dự án đầu tiên được giao cho Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Sài Gòn Viễn Đông, với diện tích gần 7,9 ha tại lô số 6 - Khu 6B - Khu chức năng số 6 - Đô thị mới Nam TP.HCM, thuộc xã Bình Hưng. Khu đất nằm ở số 215 đường 9A, Khu dân cư Trung Sơn, trong đó khoảng 7 ha đã hoàn tất bồi thường, phần còn lại hơn 0,9 ha là đất công.
Về cơ cấu sử dụng, hơn 5,4 ha đất ở đô thị được giao có thu tiền sử dụng đất. Phần diện tích còn lại bao gồm khoảng 1,18 ha đất giao thông, gần 0,3 ha đất cây xanh và khoảng 1,01 ha đất xây dựng cơ sở giáo dục (trường tiểu học) được giao không thu tiền. Doanh nghiệp có trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, đầu tư xây dựng trường học, nghiệm thu và bàn giao cho cơ quan chức năng quản lý theo quy định.
Dự án thứ hai được giao cho Công ty Cổ phần Bất động sản Tân Việt Phát, với diện tích khoảng 2,37 ha tại địa chỉ số 47/1, khu phố Hiệp Thắng, phường Đông Hòa. Khu đất này chủ yếu là đất nông nghiệp, cùng một phần kênh rạch và hành lang giao thông được chuyển mục đích sử dụng, bên cạnh khoảng 0,087 ha đất ở hiện hữu.
Cơ cấu sử dụng tại dự án này gồm gần 2 ha đất ở và khoảng 0,37 ha đất giao thông. Phần đất ở được giao có thu tiền sử dụng đất, còn đất giao thông được giao không thu tiền và sẽ bàn giao lại cho cơ quan chức năng sau khi hoàn thiện hạ tầng.
Điều Kiện Và Trách Nhiệm Của Doanh Nghiệp
Cả hai dự án đều được giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Giá đất để tính nghĩa vụ tài chính sẽ được xác định theo quy định, với thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
UBND TP.HCM yêu cầu các doanh nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản thuế liên quan, đồng thời phối hợp với các sở, ngành trong quá trình triển khai các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch. Chủ đầu tư phải đảm bảo năng lực tài chính, bố trí đủ nguồn vốn để thực hiện dự án đúng tiến độ, nếu không đáp ứng sẽ bị thu hồi theo quy định.
Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, cơ quan thuế và các đơn vị liên quan để xác định giá đất, làm cơ sở tính tiền sử dụng đất phải nộp, đồng thời hướng dẫn các khoản được khấu trừ (nếu có). Sở Xây dựng TP.HCM có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án, giám sát việc xây dựng theo quy hoạch được duyệt và phối hợp UBND các phường trong quản lý đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Bối Cảnh Và Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản
Việc giao đất này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang có nhiều biến động, với giá căn hộ tăng hơn 300% trong 10 năm qua theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam. Tuy nhiên, gần đây, một số nhà đầu tư phải giảm giá, thậm chí bán lỗ căn hộ sắp bàn giao do lãi vay mua nhà lên 13-14%/năm, dù xu hướng này chỉ diễn ra cục bộ.
Các dự án mới này được kỳ vọng sẽ góp phần cung ứng thêm nhà ở, giảm áp lực về nhu cầu nhà tại thành phố, đồng thời thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, việc giao đất không qua đấu giá cũng đặt ra câu hỏi về tính minh bạch và hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ các cơ quan chức năng.
