Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đang xây dựng dự thảo quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mới, dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2024. Quyết định này nhằm thay thế Quyết định số 51/2023/QĐ-UBND trước đó, với mục tiêu điều chỉnh giá đất sát với thị trường hơn, đồng thời tăng nguồn thu cho ngân sách thành phố.
Nội dung chính của dự thảo
Theo dự thảo, hệ số điều chỉnh giá đất mới sẽ được áp dụng cho các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Cụ thể, hệ số K sẽ được phân chia theo từng khu vực và mục đích sử dụng đất, với mức điều chỉnh tăng so với quy định cũ. Ví dụ, đối với đất ở tại khu vực trung tâm, hệ số K có thể tăng lên mức 2,5 lần so với bảng giá đất do Nhà nước quy định, trong khi trước đây chỉ là 2,0 lần.
Mục đích của việc điều chỉnh
Việc điều chỉnh hệ số K nhằm phản ánh đúng hơn giá trị thực tế của đất đai trên thị trường, vốn đã tăng đáng kể trong thời gian qua. Điều này giúp giảm thiểu tình trạng thất thu ngân sách, đồng thời tạo sự công bằng giữa các đối tượng sử dụng đất. Bên cạnh đó, hệ số mới cũng được kỳ vọng sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai, khi giá đất tính theo khung nhà nước thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
Phản ứng từ các chuyên gia
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng việc điều chỉnh hệ số K là cần thiết, nhưng cần có lộ trình phù hợp để tránh gây sốc cho thị trường. Ông Nguyễn Văn A, một chuyên gia tại Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nhận định: "Việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí của người dân khi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, thành phố cần có các biện pháp hỗ trợ đi kèm."
Thời gian áp dụng
Dự kiến, quyết định mới sẽ được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2024, thay thế cho quyết định cũ đã được áp dụng từ năm 2023. Các trường hợp phát sinh trước thời điểm này vẫn sẽ áp dụng theo quy định cũ. Thành phố cũng đang lấy ý kiến đóng góp từ các sở, ngành và người dân trước khi chính thức ban hành.
Ảnh hưởng đến người dân
Người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai sẽ chịu tác động trực tiếp từ việc điều chỉnh này. Cụ thể, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất sẽ tăng lên, đặc biệt là tại các khu vực có vị trí đắc địa. Tuy nhiên, thành phố cũng có thể xem xét các trường hợp khó khăn để có chính sách giãn nộp hoặc hỗ trợ.
