UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch triển khai Nghị quyết 31/2026 của Chính phủ, cho phép thành phố cho thuê nhà, đất công dôi dư mà không cần thực hiện đấu giá hay đấu thầu. Đây là cơ chế đặc thù nhằm đẩy nhanh việc xử lý, khai thác tài sản công sau quá trình sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy và sắp xếp đơn vị hành chính.
Nội dung chính của cơ chế đặc thù
Theo kế hoạch, việc khai thác nhà, đất dôi dư không yêu cầu phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như không bắt buộc phải phù hợp với quy hoạch tại thời điểm khai thác. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà sẽ lập phương án quản lý, khai thác đối với từng cơ sở, bao gồm danh mục nhà, đất bố trí sử dụng tạm thời và danh mục cho thuê theo từng phương thức, thời hạn.
Thẩm quyền phê duyệt phương án thuộc về Chủ tịch UBND thành phố hoặc Chủ tịch UBND cấp xã tùy theo cấp quản lý. Đơn giá cho thuê được xác định theo khoản 1, Điều 5, Nghị quyết 31. Thời hạn cho thuê tối đa là 10 năm, có thể gia hạn không giới hạn số lần nếu đáp ứng điều kiện quy định.
Công khai thông tin và giám sát
Thông tin về các cơ sở nhà, đất cho thuê cùng giá niêm yết hoặc giá sàn sẽ được niêm yết công khai tại trụ sở tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, tại vị trí nhà, đất cho thuê, đồng thời đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của TP.HCM, trang thông tin điện tử của đơn vị quản lý và cơ quan quản lý cấp trên (nếu có). Thành phố cam kết công bố rộng rãi để doanh nghiệp, người dân có nhu cầu tham gia khai thác và giám sát quá trình thực hiện.
Bên cạnh cho thuê, TP.HCM yêu cầu các sở, ngành, địa phương rà soát, xử lý các cơ sở nhà, đất dôi dư; ưu tiên chuyển đổi công năng phục vụ y tế, giáo dục, văn hóa và các mục đích công cộng khác.
Kết quả xử lý nhà, đất dôi dư
UBND TP.HCM trước đó đã đề xuất phương án sắp xếp, xử lý 9.819 cơ sở nhà, đất là tài sản công trên địa bàn. Đối với nhóm nhà, đất dôi dư phát sinh sau sắp xếp tổ chức bộ máy, thành phố đã ban hành quyết định xử lý 212 trong tổng số 296 cơ sở. Nhiều trụ sở không còn nhu cầu sử dụng đã được chuyển đổi công năng sang lĩnh vực giáo dục và y tế. Tuy nhiên, việc xử lý quỹ tài sản này vẫn gặp khó khăn do hồ sơ pháp lý phức tạp, nguồn gốc lịch sử kéo dài.
Để tháo gỡ vướng mắc, Chính phủ ban hành Nghị quyết 31/2026 bổ sung cơ chế đặc thù trong quản lý và khai thác nhà, đất dôi dư. Kế hoạch cũng giao Sở Nội vụ tham mưu xây dựng hệ thống chỉ tiêu đánh giá kết quả thực hiện (KPI), trong đó kết quả xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư là tiêu chí quan trọng để đánh giá mức độ hoàn thành nhiệm vụ của người đứng đầu các cơ quan, đơn vị.
