TP.HCM: Thị trường bất động sản phục hồi, nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn
Tại Hội thảo "Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển" do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 17.4, ông Trần Sĩ Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, đã chia sẻ những thông tin tích cực về thị trường bất động sản thành phố. Theo ông Nam, thị trường này đã cơ bản vượt qua giai đoạn khó khăn trong giai đoạn 2021-2023 và hiện đang có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt.
Doanh thu tăng trưởng trở lại
Ông Trần Sĩ Nam cho biết, năm 2025, doanh thu bất động sản của TP.HCM đạt khoảng 270.000 tỉ đồng. Đặc biệt, trong quý 1/2026, con số này đã đạt gần 104.000 tỉ đồng, phản ánh một xu hướng tăng trưởng đáng khích lệ. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận rằng, lãi suất tăng cao trong thời gian qua đã gây ra không ít khó khăn cho cả doanh nghiệp lẫn người dân có nhu cầu mua nhà.
"Nhu cầu phát triển và giao dịch bất động sản tại TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung vẫn rất lớn", ông Nam nhấn mạnh. Lĩnh vực bất động sản đóng góp khoảng 10-11% GDP cả nước, trong khi tại TP.HCM, tỷ lệ này có thời điểm lên đến 30-34%. Điều này cho thấy vai trò quan trọng của thị trường đối với nền kinh tế địa phương và quốc gia.
Phát triển đồng bộ 4 phân khúc
Hiện nay, TP.HCM có đầy đủ 4 phân khúc bất động sản theo phân loại của Bộ Xây dựng, bao gồm: nhà ở, thương mại dịch vụ, công nghiệp và du lịch. Thành phố đang định hướng phát triển đồng bộ cả 4 phân khúc này, với sự chú trọng đặc biệt vào các lĩnh vực có tính lan tỏa cao.
Ông Nam giải thích: "Bất động sản là ngành có tính liên kết mạnh. Khi thị trường gặp khó khăn sẽ kéo theo nhiều ngành nghề khác bị ảnh hưởng, đặc biệt là xây dựng và các lĩnh vực dịch vụ liên quan. Vì vậy, việc điều hành chính sách cần thận trọng, hài hòa giữa kiểm soát và phát triển."
Đẩy mạnh nhà ở xã hội và nới lỏng điều kiện
Đối với phân khúc nhà ở xã hội, TP.HCM đã triển khai nhanh chóng các chính sách của Chính phủ, đồng thời ban hành nhiều cơ chế riêng để mở rộng đối tượng tiếp cận. Các điều kiện mua nhà ở xã hội đã được nới lỏng hơn so với trước đây, chẳng hạn như điều chỉnh tiêu chí thu nhập và điều kiện nhà ở phù hợp với thực tế, giúp người dân có nhu cầu thực sự dễ dàng tiếp cận hơn.
"TP.HCM sẽ kiến nghị các cơ chế đặc thù, trong đó có việc rút gọn thủ tục đầu tư, tháo gỡ vướng mắc pháp lý nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, qua đó tăng nguồn cung cho thị trường", ông Trần Sĩ Nam khẳng định.
Phân khúc cao cấp không chiếm tỷ lệ lớn
Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho rằng, cần nhìn nhận đầy đủ các phân khúc bất động sản. Phân khúc cao cấp là một phần cấu thành diện mạo đô thị, góp phần tạo nên bộ mặt của thành phố. Tuy nhiên, tỉ lệ của phân khúc này trong tổng nguồn cung thực chất không cao. Ông Nam lưu ý rằng, khi nói đến bất động sản, chúng ta thường hay lấy mức giá cao nhất để đánh giá toàn thị trường, điều này dễ dẫn đến những hiểu lầm không đáng có.
Mục tiêu 428.000-500.000 căn nhà ở đến năm 2026
Về mục tiêu phát triển, TP.HCM đặt kế hoạch đến năm 2026 đạt khoảng 428.000-500.000 căn nhà ở. Tiến độ triển khai các dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội, đang có những tín hiệu tích cực và khả năng hoàn thành mục tiêu này được đánh giá là khả thi.
Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, bên cạnh các chính sách đầu tư, TP.HCM cần sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách tín dụng. "Chúng tôi mong muốn các ngân hàng có cơ chế linh hoạt hơn, tập trung nguồn vốn vào các phân khúc phục vụ nhu cầu thực", ông Nam đề xuất.
Cụ thể, ông Nam nhấn mạnh sự cần thiết phải ưu tiên tín dụng cho các nhóm đối tượng sau:
- Người trẻ dưới 35 tuổi chưa có nhà ở, với các chính sách hỗ trợ lãi suất phù hợp. Đây là nhóm có nhu cầu lớn, đặc biệt tại TP.HCM đang tập trung đông lực lượng lao động trẻ, sinh viên và người mới đi làm.
- Công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, nhằm giúp họ tiếp cận nhà ở ổn định, phù hợp với thu nhập.
Những đề xuất này nhằm đảm bảo rằng thị trường bất động sản không chỉ phục hồi mà còn phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là những nhóm yếu thế trong xã hội.
