Ngày 1/7/2026, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh đã ký ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn thành phố, có hiệu lực ngay trong ngày. Quyết định này được ban hành theo Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội, áp dụng cho các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 5 Nghị quyết số 254/2025.
Công thức tính hệ số K
Theo quyết định, hệ số K được xác định bằng tích của ba hệ số thành phần: K = K1 x K2 x K3. Trong đó, K1 là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, K2 là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (áp dụng cho dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng), và K3 là hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.
Đối với các loại đất trong bảng giá đất đã ban hành, hệ số K1 được quy định bằng 1. Hệ số K3 cũng được ấn định bằng 1 đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025 của HĐND TP.HCM.
Hệ số K2 theo từng loại dự án
Hệ số K2 được phân loại cụ thể theo từng loại dự án. Đối với dự án nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự) và dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp, hệ số K2 được tính dựa trên hệ số sử dụng đất, dao động từ 1 đến 1,30. Trong khi đó, đối với dự án cao tầng, hệ số K2 nằm trong khoảng từ 1 đến 1,70.
Trách nhiệm triển khai và điều chỉnh
Quyết định giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan triển khai, hướng dẫn, đôn đốc việc thực hiện. Trong quá trình thực hiện, nếu hệ số K chưa phù hợp với thực tế, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp rà soát và báo cáo UBND TP.HCM để quyết định sửa đổi, bổ sung.
Các sở, ban, ngành, UBND các phường, xã, đặc khu và các tổ chức, đơn vị liên quan có trách nhiệm tổ chức triển khai quyết định này theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
