Thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về thanh khoản đối với phân khúc nhà thấp tầng trong quý đầu năm 2025. Nguyên nhân chính đến từ việc nguồn cung mới hạn chế, giá bán neo ở mức cao, và tâm lý thận trọng của người mua.
Nguồn cung khan hiếm đẩy giá tăng
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung nhà thấp tầng tại TP.HCM trong quý 1/2025 chỉ đạt khoảng 500 căn, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn dự án mới nằm ở vùng ven như huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, với giá chào bán từ 5-8 tỷ đồng/căn. Ở khu vực trung tâm, giá nhà phố, biệt thự thường vượt 20 tỷ đồng, thậm chí lên đến 50 tỷ đồng.
Việc khan hiếm nguồn cung khiến giá nhà thấp tầng tiếp tục tăng nhẹ, trung bình 2-3% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, mức tăng này không đi kèm với thanh khoản, do người mua đang chờ đợi thị trường hạ nhiệt và các chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước.
Người mua thận trọng trước biến động lãi suất
Một yếu tố quan trọng khác là lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, dao động 8-10%/năm, khiến nhiều người có nhu cầu ở thực phải cân nhắc. Bên cạnh đó, tâm lý chờ đợi Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực thực sự tác động đến thị trường cũng khiến giao dịch chậm lại.
Ông Nguyễn Văn A, chuyên gia bất động sản, nhận định: “Thị trường nhà thấp tầng đang trong giai đoạn điều chỉnh. Người mua không vội vàng, họ chờ đợi giá hợp lý hơn và các chính sách mới được thực thi. Dự báo, thanh khoản sẽ cải thiện từ quý 3/2025 khi các luật mới đi vào cuộc sống và nguồn cung dần được khơi thông.”
Dự báo thị trường cuối năm
Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường nhà thấp tầng TP.HCM sẽ khởi sắc hơn vào nửa cuối năm 2025 khi các dự án mới được cấp phép và triển khai. Các chủ đầu tư cũng có thể áp dụng chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất để kích cầu. Tuy nhiên, giá bán khó giảm sâu do chi phí đầu vào tăng.
Nhìn chung, thanh khoản nhà thấp tầng giảm mạnh là tín hiệu cho thấy thị trường đang chững lại, chờ đợi những thay đổi từ chính sách và kinh tế vĩ mô. Người mua nên theo dõi sát diễn biến để đưa ra quyết định phù hợp.
