Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang chứng kiến sự thống trị của khu vực phía Tây khi chiếm tới 76% tổng nguồn cung toàn thị trường. Theo báo cáo mới nhất từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt khoảng 1,5 triệu m2 sàn, trong đó khu vực phía Tây đóng góp hơn 1,14 triệu m2.
Nguồn cung văn phòng phía Tây tăng mạnh
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị đã thúc đẩy các dự án văn phòng tập trung tại khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và huyện Hoài Đức. Nhiều tòa nhà văn phòng hạng A và B mới được đưa vào hoạt động, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Bà Nguyễn Thị Hương, chuyên gia phân tích thị trường tại Cushman & Wakefield, cho biết: “Khu vực phía Tây đang trở thành trung tâm văn phòng mới của Hà Nội nhờ lợi thế về quỹ đất lớn, giá thuê cạnh tranh và hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi. Điều này đã thu hút nhiều tập đoàn công nghệ, tài chính và dịch vụ chuyển đến đặt trụ sở.”
Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy
Mặc dù nguồn cung tăng cao, giá thuê văn phòng tại khu vực phía Tây vẫn duy trì ổn định, dao động từ 12-25 USD/m2/tháng đối với văn phòng hạng A và 8-15 USD/m2/tháng đối với hạng B. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 85%, cho thấy nhu cầu thị trường vẫn khả quan.
Ngược lại, khu vực trung tâm (quận Hoàn Kiếm, Ba Đình) chỉ chiếm khoảng 15% nguồn cung với giá thuê cao hơn, từ 25-45 USD/m2/tháng. Sự chênh lệch này khiến nhiều doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển ra phía Tây để tối ưu chi phí.
Dự báo thị trường
Các chuyên gia dự báo, trong năm 2025, khu vực phía Tây sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường văn phòng Hà Nội với khoảng 200.000 m2 sàn mới gia nhập. Sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh và tuyến đường Vành đai 3, Vành đai 4 sẽ càng củng cố vị thế của khu vực này.
Ông Trần Văn Minh, Giám đốc bộ phận Cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội, nhận định: “Thị trường văn phòng phía Tây sẽ tiếp tục sôi động nhờ nguồn cung chất lượng cao và giá thuê hợp lý. Các nhà đầu tư cần chú trọng đến yếu tố xanh, bền vững để đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.”
Nhìn chung, thị trường văn phòng Hà Nội đang có sự phân hóa rõ rệt giữa khu vực trung tâm và phía Tây, với xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ về phía Tây trong thời gian tới.
