Thị trường bất động sản 2026: Điều chỉnh giá nhẹ, nhu cầu ở thực vẫn ổn định
Theo phân tích dữ liệu lớn từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, thuộc tập đoàn PropertyGuru, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2026 đang có những điều chỉnh nhẹ về giá. Cụ thể, tại Hà Nội, giá rao bán đất nền đã giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025. Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm nhẹ khoảng 2%. Xu hướng này phản ánh áp lực đang đè nặng lên các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn vay.
Nhu cầu ở thực tăng mạnh, phân khúc ổn định
Ngược lại, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vẫn duy trì được sự ổn định và thu hút sự quan tâm đáng kể. Đáng chú ý, lượng tìm kiếm thông tin về chung cư tại Hà Nội đã tăng tới 50% ngay sau dịp Tết Nguyên đán. Tương tự, nhu cầu đối với nhà riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng ghi nhận mức tăng 36%, cho thấy sức hút bền vững của phân khúc này.
Ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định trong khuôn khổ sự kiện khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 12 diễn ra đầu tháng 4: "Đây là thời điểm thuận lợi để người mua có sẵn dòng tiền tiếp cận các sản phẩm bất động sản tốt với mức giá hợp lý hơn." Ông cũng chỉ ra rằng, nhìn vào quá trình dài từ năm 2015 đến 2025, mỗi kênh đầu tư đều có chu kỳ riêng biệt.
Bất động sản: Kênh tích lũy giá trị bền vững
Theo phân tích của ông Bạch Dương, trong 10 năm qua, vàng thường tăng nhanh khi có biến động nhưng cũng có những giai đoạn dài đi ngang, phản ứng nhanh với tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản không tạo ra những cú tăng sốc trong ngắn hạn, nhưng lại thể hiện đường tăng trưởng đều đặn và ổn định trong dài hạn.
Ông Bạch Dương chia sẻ: "Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn so với vàng hay chứng khoán. Giá trị của bất động sản đến từ nhu cầu ở thực luôn tồn tại, sự cải thiện của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài."
Năm 2026: Giai đoạn củng cố và thanh lọc thị trường
Ông Dương cũng dự báo năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường chuyển sang trạng thái củng cố. Những thách thức hiện tại như biến động địa chính trị hay mặt bằng lãi suất cao đang có tác dụng "thanh lọc" thị trường, loại bỏ các yếu tố rủi ro và kém bền vững.
Dù có nhiều khó khăn, đây cũng được xem là thời điểm thuận lợi cho những nhà đầu tư và người mua sẵn dòng tiền hoặc ít sử dụng đòn bẩy tài chính. Họ có cơ hội tiếp cận các sản phẩm chất lượng với mức giá hợp lý hơn. Đồng thời, giai đoạn này buộc nhà đầu tư phải tái cơ cấu danh mục, tập trung vào những giá trị bền vững và minh bạch.
Sau quá trình thanh lọc, dòng tiền được kỳ vọng sẽ dịch chuyển về các dự án của những chủ đầu tư lớn, có pháp lý rõ ràng và đảm bảo tiến độ thi công.
Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru: Tiệm cận chuẩn quốc tế
Đáng chú ý, trong bối cảnh thị trường đang sàng lọc và tái cấu trúc, việc Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru duy trì tổ chức liên tiếp 12 năm phản ánh xu hướng ngành bất động sản Việt Nam ngày càng tiến gần hơn tới các tiêu chuẩn quốc tế.
Mùa giải 2026 bổ sung các hạng mục mới từ bất động sản nhà ở, công nghiệp đến ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị), cho thấy trọng tâm của thị trường đã dịch chuyển: từ tăng trưởng nhanh sang phát triển có chọn lọc, đề cao giá trị dài hạn. Điều này thể hiện sự trưởng thành của các chủ đầu tư trong nước, khi ngày càng tiệm cận chuẩn mực quốc tế về sản phẩm, vận hành và trách nhiệm xã hội.
Các dự án tiêu biểu không chỉ được vinh danh trong nước mà còn đại diện Việt Nam tranh tài tại vòng chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru diễn ra tại Bangkok, Thái Lan vào tháng 12/2026.
Ông Jules Kay, Tổng Giám đốc Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru, nhận định: "Những cải thiện về chính sách và khung pháp lý ngày càng đồng bộ đang củng cố niềm tin của các hội đồng đánh giá quốc tế vào triển vọng tăng trưởng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam." Điều này khẳng định bất động sản Việt Nam đang không ngừng nâng cao tiêu chuẩn và tăng tốc hội nhập khu vực.
