Sáng 25/4, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên. Tại đây, cổ đông đặt câu hỏi về chiến lược kiểm soát rủi ro đối với hoạt động cho vay bất động sản, khi dư nợ lĩnh vực này (bao gồm cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp) chiếm hơn 50% tổng danh mục tín dụng.
Chiến lược kiểm soát rủi ro cho vay bất động sản
Tổng Giám đốc Techcombank Jens Lottner cho biết danh mục của ngân hàng tập trung nhiều vào bất động sản nhưng tỷ lệ nợ xấu rất thấp. Ông dẫn chứng kinh nghiệm quốc tế: nhiều tổ chức tài chính như DBS Bank cũng duy trì tỷ trọng cho vay bất động sản trên 50% danh mục tín dụng tại Singapore.
“Chúng tôi luôn biết rõ ai là người mua căn hộ, dòng tiền và thu nhập của khách hàng để đưa ra quyết định tài trợ vốn, đồng thời đánh giá kỹ hiệu quả dự án. Đa số khách hàng cá nhân vay bất động sản của Techcombank có rủi ro thấp và tỷ lệ sinh lời cao”, ông Jens Lottner nhấn mạnh.
Ứng dụng công nghệ trong quản trị tín dụng
Về mảng tín chấp, Tổng Giám đốc Techcombank cho biết tỷ trọng cho vay không tài sản bảo đảm trước đây thấp nhưng đã tăng đáng kể gần đây. Tuy nhiên, rủi ro vẫn được kiểm soát hiệu quả nhờ đẩy mạnh ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) trong thẩm định và quản trị tín dụng.
Đối với tài sản mã hóa (crypto), lãnh đạo ngân hàng nhấn mạnh đây là lĩnh vực yêu cầu quản trị rủi ro rất cao, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Thực tế cho thấy số lượng nhà đầu tư có lợi nhuận không nhiều. Khung pháp lý cho thị trường crypto hiện được xây dựng theo hướng thận trọng, với quy định chặt chẽ ngay từ đầu nhằm đảm bảo nền tảng vận hành và giao dịch an toàn.
“Tôi nghĩ để tăng trưởng 10%, Việt Nam cần tìm cơ hội mới ở các lĩnh vực như thương mại hóa tài sản, chứng khoán hóa bất động sản hay crypto, nhưng vấn đề cần chú trọng là bảo mật”, ông nói.
Quan điểm của Chủ tịch Hồ Hùng Anh
Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh chia sẻ thêm về kiểm soát rủi ro tín dụng bất động sản. Ông cho biết bất động sản vẫn là lĩnh vực tăng trưởng và đóng góp lớn vào sự phát triển của Việt Nam trong nhiều năm qua.
Với Techcombank, quan điểm kiểm soát đầu tiên là rủi ro tín dụng. Ngân hàng chỉ lựa chọn những dự án có thanh khoản tốt và pháp lý đầy đủ, tập trung khai thác dựa trên khách hàng tốt, cả doanh nghiệp và cá nhân.
“Techcombank không cho vay hay tài trợ những dự án pháp lý không đầy đủ hoặc vị trí thanh khoản không tốt”, vị tỷ phú nhấn mạnh.
Rủi ro thứ hai là về phát triển. Ông Hồ Hùng Anh nhấn mạnh Techcombank không chủ trương phụ thuộc vào một lĩnh vực duy nhất, nhằm hạn chế rủi ro làm chậm đà tăng trưởng. Ngân hàng đã chủ động mở rộng sang các mảng kinh tế khác, nhưng chiến lược phát triển vẫn thận trọng, chỉ tập trung vào lĩnh vực có cơ sở vững chắc và bền vững dài hạn.
“Đánh giá về bất động sản, tôi nghĩ có nhiều tiềm năng. Rủi ro đã có tín hiệu từ cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát sát sao. Techcombank cho rằng trong 5-10 năm tới, bất động sản vẫn là lĩnh vực phát triển tại Việt Nam. Vấn đề là chúng ta kiểm soát rủi ro như thế nào”, ông Hùng Anh nêu quan điểm.
