Phân khúc đất nghĩa trang đang nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn giữa lúc thị trường bất động sản trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nguồn vốn hạn chế, đang chuyển hướng sang loại hình này nhờ tiềm năng sinh lời cao.
Giá đất nghĩa trang tăng gấp 5 lần trong 10 năm
Chị Nguyễn Bích Ngọc (Hà Nội) cho biết năm 2012, chị mua hơn 30 m2 đất nghĩa trang ở huyện Ba Vì, Hà Nội với giá khoảng 5 triệu đồng/m2. Đến cuối năm 2023, khi chị quyết định chuyển nhượng lại, giá bán đã lên tới 25 triệu đồng/m2. "Lúc tôi mua giá khoảng 5 triệu đồng/m2, lúc bán lại giá là 25 triệu đồng/m2. Tôi bất ngờ vì giá bán tăng nhiều như vậy", chị Ngọc nói.
Từ cuối năm 2023, chị Ngọc chuyển hướng từ đầu tư đất nền ven Hà Nội sang bất động sản nghĩa trang. Chị cho rằng đất nền có sự cạnh tranh lớn và dư địa tăng giá không còn nhiều, trong khi đất nghĩa trang đang nóng dần và hút khách. "Thông thường 1 khách sẽ cùng lúc mua nhiều lô để dự phòng sẵn, do đó việc giao dịch cũng dễ dàng, thuận tiện hơn", chị Ngọc chia sẻ.
Đầu tư dài hạn nhưng lợi nhuận cao
Anh Nguyễn Văn Hoà, nhà đầu tư tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, kể năm 2015 anh mua đất nghĩa trang tại Hòa Bình với giá 5 triệu đồng/m2. Đến năm 2024, anh nhận được lời chào mua lại với giá 27 triệu đồng/m2. "Tôi thực sự bất ngờ với khả năng tăng giá của phân khúc này và quyết định chuyển hướng đầu tư sang đất nghĩa trang. Đầu năm 2026, tôi đã đầu tư 400 triệu đồng vào các dự án nghĩa trang tại Ba Vì để chờ đợi sự tăng trưởng giá trị", anh Hoà cho hay.
Theo anh Nguyễn Hưng Tuyền, chuyên gia môi giới đất nghĩa trang quanh Hà Nội, nhu cầu về đất an táng ngày càng gia tăng trong khi quỹ đất dành cho nghĩa trang lại hạn chế do quy hoạch. Các khu nghĩa trang lớn như Văn Điển, Thanh Thước, Vĩnh Hằng ở Hà Nội hiện đã gần như kín chỗ, chủ yếu chỉ còn đất chuyển nhượng lại.
Giá đất nghĩa trang dao động 25-40 triệu đồng/m2
Khảo sát cho thấy giá bán đất nghĩa trang hiện dao động từ 25 đến 40 triệu đồng/m2. Cụ thể, đất nghĩa trang Lạc Hồng Viên (Hoà Bình cũ) ghi nhận giá sang nhượng phổ biến 28–39 triệu đồng/m2. Tại Công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng (Ba Vì, Hà Nội), nguồn cung gần như đã hết, giao dịch chủ yếu là sang tay với giá 25–28 triệu đồng/m2. Một lô đất nghĩa trang diện tích hơn 31 m2 đang được chào bán khoảng 1,2 tỷ đồng, tương đương hơn 38 triệu đồng/m2.
Theo đại diện chủ đầu tư dự án nghĩa trang Lạc Hồng Viên, bất động sản công viên nghĩa trang sẽ tiếp tục là phân khúc bền vững trong dài hạn. Khác với các loại hình đầu tư mang tính chu kỳ, nhu cầu của phân khúc này mang tính ổn định và tất yếu, gắn với yếu tố nhân khẩu học và văn hoá. Khi tiêu chuẩn sống nâng cao, người dân có xu hướng chọn không gian an nghỉ văn minh, xanh, sạch, có dịch vụ chuyên nghiệp.
Rủi ro và thách thức
Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản nghĩa trang cũng có rủi ro. Yếu tố tâm linh khiến nhiều nhà đầu tư ngần ngại. Loại hình này có quy định pháp lý nghiêm ngặt về mục đích sử dụng, không thể đầu tư ngắn hạn. Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án, tránh mua phải đất nông nghiệp chưa được cấp phép chuyển đổi mục đích.
Theo đại diện doanh nghiệp, đây không phải là kênh đầu tư ngắn hạn. Giá trị sản phẩm thể hiện rõ nhất trong trung và dài hạn, gắn với uy tín chủ đầu tư, chất lượng quy hoạch và năng lực vận hành.
