UBND thành phố Đồng Nai vừa chính thức phê duyệt thông tin dự án và lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt đối với siêu dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc), hay còn gọi là Phân khu Đại Phước 1. Đây là một trong những dự án đô thị quy mô lớn nhất khu vực, với tổng mức đầu tư hơn 460.000 tỷ đồng.
Mục tiêu phát triển đô thị thông minh ven sông
Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho xã Đại Phước nói riêng và toàn bộ đô thị Nhơn Trạch nói chung. Mục tiêu chính là hình thành một khu đô thị thông minh ven sông theo hướng hiện đại, sinh thái, khoa học và đổi mới sáng tạo. Khu đô thị sẽ xây dựng không gian sống văn minh, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng các tiêu chuẩn của đô thị hiện đại. Đồng thời, dự án cũng hướng tới tạo môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút thêm nhiều dự án phát triển trong tương lai.
Nhà đầu tư được lựa chọn
Nhà đầu tư của dự án là Liên danh gồm bốn công ty: Công ty Cổ phần Sunshine R&D, Công ty Cổ phần Sunshine Dream House, Công ty Cổ phần Noblex Hub Finance và Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển OKC. Liên danh này sẽ chịu trách nhiệm triển khai toàn bộ dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Quy mô và hạ tầng dự án
Theo quy hoạch, dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 944,7 ha, với quy mô dân số dự kiến gần 129.000 người. Diện tích đất dành cho phát triển nhà ở khoảng 223 ha, bao gồm nhà ở thấp tầng, cao tầng và nhà ở hỗn hợp. Tổng số căn nhà ở thương mại dự kiến khoảng 36.117 căn, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 12,84 triệu mét vuông.
Bên cạnh khu nhà ở, dự án còn được quy hoạch đồng bộ nhiều hạng mục hạ tầng xã hội và tiện ích công cộng, bao gồm trường học, bệnh viện, công trình văn hóa, thương mại - dịch vụ, khu du lịch, thể dục thể thao, công viên cây xanh và bãi đỗ xe. Nhà đầu tư có trách nhiệm triển khai toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết, đảm bảo kết nối với hạ tầng chung của khu vực.
Nghĩa vụ nhà ở xã hội và tổng vốn đầu tư
Đối với nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội, nhà đầu tư sẽ thực hiện theo hình thức nộp bằng tiền theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định liên quan. Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án là hơn 463.416 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án khoảng 443.211 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Phần chi phí dành cho bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến khoảng 20.205 tỷ đồng.
Tiến độ và kỳ vọng
Thời gian triển khai dự án là 7 năm kể từ ngày quyết định phê duyệt thông tin dự án và nhà đầu tư có hiệu lực. Khi hoàn thành, khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị Nhơn Trạch, đáp ứng nhu cầu nhà ở, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và chuyển dịch cơ cấu lao động địa phương theo hướng dịch vụ - đô thị hiện đại.
Chi tiết quy hoạch phân khu cho thấy, diện tích đất nhóm nhà ở chiếm 23,6% (khoảng 222,97 ha), đất dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở chiếm 4,7% (44,63 ha) và cấp đô thị chiếm 8,0% (75,96 ha). Đất công viên cây xanh cấp đơn vị ở chiếm 4,9% (46,41 ha) và cấp đô thị chiếm 15,6% (147,60 ha). Đất bãi xe chiếm 1,8%, đất hạ tầng kỹ thuật chiếm 0,9%, và đất thương mại dịch vụ cấp vùng chiếm 3,6%.
