Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản xuất hiện nhiều quảng cáo về các căn hộ chung cư có giá bán dưới 300 triệu đồng. Những lời mời chào hấp dẫn này khiến nhiều người có thu nhập thấp mong muốn sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đằng sau những căn hộ giá rẻ này là nhiều rủi ro tiềm ẩn mà người mua cần hết sức thận trọng.
Thực trạng căn hộ giá rẻ
Các dự án căn hộ giá rẻ thường nằm ở vùng ven đô thị, xa trung tâm, hạ tầng giao thông chưa phát triển. Nhiều dự án được quảng cáo với mức giá chỉ từ 250-300 triệu đồng/căn, diện tích từ 30-50m2. Tuy nhiên, khi tìm hiểu kỹ, người mua sẽ phát hiện ra nhiều vấn đề.
Rủi ro về pháp lý
Nhiều dự án căn hộ giá rẻ chưa đầy đủ giấy tờ pháp lý, thậm chí là dự án “ma” không có thật. Chủ đầu tư thường hứa hẹn sẽ hoàn thiện pháp lý sau, nhưng thực tế nhiều dự án bị đình trệ, thậm chí là vi phạm pháp luật. Người mua có thể đối mặt với nguy cơ mất tiền, không được cấp sổ đỏ.
Chất lượng công trình
Để giảm giá thành, nhiều chủ đầu tư sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng, thiết kế không đảm bảo an toàn. Các căn hộ thường có diện tích nhỏ, bố trí bất hợp lý, thiếu ánh sáng và thông gió. Hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy cũng không được đầu tư đúng mức, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
Tiến độ bàn giao
Nhiều dự án căn hộ giá rẻ thường xuyên chậm tiến độ, thậm chí “bỏ hoang” giữa chừng. Người mua phải chờ đợi nhiều năm mà không nhận được nhà, trong khi đã phải đóng tiền theo tiến độ. Một số chủ đầu tư còn thay đổi thiết kế, giảm diện tích so với hợp đồng.
Lời khuyên cho người mua
Các chuyên gia khuyến cáo, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư, kiểm tra giấy phép xây dựng, quy hoạch. Không nên vội vàng đặt cọc hay ký hợp đồng khi chưa rõ ràng. Nên tham khảo ý kiến luật sư, chuyên gia bất động sản trước khi quyết định. Mua nhà là việc hệ trọng, cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh “tiền mất tật mang”.
