Từ ngày 1/7/2025, các quy định mới về xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong quy trình cấp phép và giám sát thi công.
Những điểm mới trong quy định
Theo Nghị định mới được Chính phủ ban hành, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng (bao gồm cả nhà phố và biệt thự) sẽ được áp dụng quy trình cấp giấy phép xây dựng đơn giản hơn so với trước đây. Cụ thể, thời gian xử lý hồ sơ xin cấp phép được rút ngắn từ 20 ngày xuống còn 15 ngày làm việc.
Điều kiện cấp phép xây dựng
- Chủ đầu tư phải có quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Thiết kế xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt.
- Đảm bảo an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường.
Giám sát thi công
Quy định mới yêu cầu chủ đầu tư phải thuê tổ chức tư vấn giám sát có năng lực để kiểm tra chất lượng công trình. Trường hợp xây dựng nhà ở có quy mô dưới 3 tầng và tổng diện tích sàn dưới 250m2, chủ nhà có thể tự giám sát nhưng phải cam kết chịu trách nhiệm.
Tác động đến người dân
Việc đơn giản hóa thủ tục hành chính được kỳ vọng sẽ giúp người dân tiết kiệm thời gian và chi phí khi xin phép xây dựng. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo chủ nhà cần tuân thủ nghiêm các quy định về an toàn để tránh rủi ro.
Quy định mới áp dụng cho tất cả các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, ngoại trừ các khu vực có yêu cầu đặc thù về kiến trúc cảnh quan.
