Ngày 16/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 207 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng, trong đó có quy định mới về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ. Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7.
Nguyên tắc quản lý xây dựng
Theo Nghị định 207, việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Thiết kế và thi công xây dựng phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Phân loại theo quy mô
Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc của tổ chức, việc xây dựng phải tuân thủ quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng. Cụ thể:
- Nhà dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m2, chiều cao dưới 12 m: Chủ sở hữu được tự tổ chức thực hiện thiết kế.
- Nhà dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm: Thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện.
- Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên: Thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Quản lý thi công và giám sát
Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào, hiển thị rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại. Chủ sở hữu tổ chức thi công, giám sát thi công và chịu trách nhiệm về an toàn cho công trình, công trình lân cận và môi trường. Khuyến khích chủ sở hữu lập và lưu trữ hồ sơ công trình.
Nội dung giám sát thi công
- Biện pháp thi công, bảo đảm an toàn đối với nhà ở và công trình liền kề.
- Chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị trước khi đưa vào thi công.
- Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và máy móc, thiết bị phục vụ thi công.
Chuyển đổi công năng
Trường hợp chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kèm sửa chữa, cải tạo, việc thiết kế và thi công phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới.
Tuân thủ pháp luật liên quan
Việc xây dựng và chuyển đổi công năng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định khác có liên quan.
