Đồ án Quy hoạch Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của người dân và giới đầu tư. Chia sẻ trong chương trình ChatToday của báo Dân trí, ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cho rằng đồ án này có quy mô và tầm nhìn rất lớn, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong tư duy phát triển Thủ đô.
Chuyển đổi mô hình phát triển đô thị
"Tôi trực tiếp tham dự buổi công bố quy hoạch. Là người nhiều năm làm quy hoạch các dự án, khi đứng trước đồ án này tôi thực sự choáng ngợp. Gần như cách định hướng phát triển Hà Nội đã thay đổi hoàn toàn", ông nói. Theo ông, điểm khác biệt lớn nhất là Hà Nội không còn phát triển theo mô hình đô thị tập trung quanh lõi trung tâm mà chuyển sang mô hình 9 cực phát triển, kết nối bằng hệ thống giao thông và hạ tầng đồng bộ. Điều này giúp mở rộng không gian đô thị, giảm áp lực cho khu vực nội đô và tạo động lực tăng trưởng mới trong dài hạn.
Sông Hồng trở thành trục phát triển trung tâm
Một trong những điểm nhấn nổi bật nhất của quy hoạch là định hướng phát triển hai bên sông Hồng. Ông Toản cho rằng đây là "cuộc cách mạng trong tư duy quy hoạch" khi dòng sông không còn chỉ là yếu tố cần quản lý mà trở thành trục phát triển trung tâm của thành phố. "Với tầm nhìn mới về sông Hồng, chúng ta mở ra một quỹ đất rất lớn, đồng thời tạo thêm dư địa phát triển hạ tầng, cảnh quan và kinh tế - xã hội. Đây là điểm nhấn quan trọng nhất của đồ án quy hoạch lần này", ông nêu.
Metro và mô hình TOD thay đổi thị trường bất động sản
Một động lực khác sẽ làm thay đổi bộ mặt Hà Nội là hệ thống metro. Khi mạng lưới đường sắt đô thị được đầu tư đồng bộ, không chỉ thói quen đi lại của người dân thay đổi mà thị trường bất động sản cũng sẽ bước sang một giai đoạn phát triển mới. "Xu hướng phát triển đô thị quanh các nhà ga metro là điều tất yếu. Đây là mô hình TOD mà nhiều thành phố lớn trên thế giới đã áp dụng. Hà Nội rồi cũng sẽ phát triển các khu đô thị, nhà ở và tiện ích công cộng gắn với các tuyến metro", ông nhấn mạnh.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Lời khuyên dành cho nhà đầu tư là nên nhìn nhận quy hoạch 100 năm bằng tầm nhìn dài hạn thay vì kỳ vọng những đợt tăng giá ngắn hạn. "Đây là quy hoạch 100 năm, không phải kế hoạch 5-10 năm. Hà Nội sẽ triển khai từng giai đoạn chứ không thể làm đồng loạt. Vì vậy, nhà đầu tư không nên chạy theo tâm lý lướt sóng". Ông cũng lưu ý người dân cần chủ động tra cứu thông tin quy hoạch trước khi giao dịch bất động sản. Theo ông, khi dữ liệu quy hoạch ngày càng được công khai, minh bạch, việc tìm hiểu kỹ pháp lý và quy hoạch sẽ trở thành yếu tố quan trọng để hạn chế rủi ro. "Quy hoạch lần này mở ra rất nhiều cơ hội, nhưng chỉ những người đầu tư dựa trên thông tin chính xác và tầm nhìn dài hạn mới có thể tận dụng được những cơ hội đó", ông Phạm Đức Toản nhấn mạnh.
