CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa thông qua kế hoạch chào bán gần 199,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng mỗi cổ phiếu, dự kiến huy động khoảng 2.000 tỷ đồng để phục vụ đầu tư dự án, mua bán và sáp nhập (M&A) cũng như bổ sung vốn lưu động.
Chi tiết đợt phát hành cổ phiếu
Theo nghị quyết của Hội đồng Quản trị, cổ đông sở hữu 5 cổ phiếu sẽ được mua thêm 1 cổ phiếu mới, tương ứng tỷ lệ phát hành 5:1. Quyền mua không được chuyển nhượng. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2026 sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.
Đây là đợt tăng vốn thứ ba của Phát Đạt kể từ năm 2023. Trước đó, cuối năm 2023, doanh nghiệp phát hành riêng lẻ hơn 67 triệu cổ phiếu, thu về khoảng 672 tỷ đồng. Đến giữa năm 2024, công ty tiếp tục chào bán cho cổ đông hiện hữu và huy động thêm hơn 1.340 tỷ đồng.
Mục đích sử dụng vốn
Phát Đạt dự kiến chào bán gần 200 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng để huy động gần 2.000 tỷ đồng, phục vụ M&A và phát triển dự án tại Đà Nẵng và TP.HCM. Theo kế hoạch sử dụng vốn, khoảng 1.550 tỷ đồng sẽ được dùng để đầu tư vào dự án ven sông Hàn tại Đà Nẵng thông qua việc nhận chuyển nhượng 99% vốn Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point.
Ngoài ra, PDR dự kiến chi 300 tỷ đồng để mua cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN - đơn vị phát triển dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám tại TP.HCM. Phần còn lại gần 146 tỷ đồng sẽ được bổ sung vốn lưu động.
Giá chào bán và động thái của lãnh đạo
HĐQT Phát Đạt cho biết giá chào bán được xác định ở mức 10.000 đồng/cổ phiếu nhằm tạo điều kiện cho cổ đông hiện hữu tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Đợt huy động vốn diễn ra sau khi Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt mua thêm 3 triệu cổ phiếu PDR trong tháng 4, nâng tỷ lệ sở hữu lên hơn 27,5%. Với lượng cổ phần đang nắm giữ, ông Đạt có quyền mua gần 55 triệu cổ phiếu trong đợt phát hành này, tương ứng số tiền khoảng 550 tỷ đồng nếu thực hiện toàn bộ quyền mua.
Bên cạnh đó, Công ty TNHH Phát Đạt Holdings - tổ chức liên quan đến ông Đạt hiện sở hữu hơn 85 triệu cổ phiếu PDR, tương đương 8,7% vốn điều lệ. Theo tỷ lệ phát hành, đơn vị này có thể cần chi thêm khoảng 170 tỷ đồng để mua toàn bộ lượng cổ phiếu được phân bổ.
Tái cơ cấu danh mục đầu tư
Song song với kế hoạch tăng vốn, Phát Đạt tiếp tục đẩy mạnh tái cơ cấu danh mục đầu tư. Mới đây, doanh nghiệp thông báo hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 30% vốn tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp kể từ ngày 15/5/2026, qua đó công ty này không còn là công ty liên kết của PDR.
Phát triển Đô thị Tam Hiệp được thành lập cuối năm 2025 với vốn điều lệ ban đầu gần 990 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp từng cùng các đối tác tham gia đấu giá khu đất gần 27.500 m2 tại phường Tam Hiệp, tỉnh Đồng Nai.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, lãnh đạo Phát Đạt cho biết doanh nghiệp đang tái cấu trúc danh mục đầu tư, tập trung vào hai thị trường trọng điểm là TP.HCM và Đồng Nai, đồng thời ưu tiên các dự án có tốc độ quay vòng vốn nhanh hơn.
Kết quả kinh doanh quý I/2026
Theo báo cáo tài chính quý I/2026, PDR ghi nhận hơn 906 tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ thanh lý khoản đầu tư tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long, qua đó giúp lợi nhuận trước thuế tăng gấp 6 lần cùng kỳ, đạt hơn 390 tỷ đồng.
Tính đến cuối tháng 3/2026, doanh nghiệp còn hơn 185 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, trong khi hàng tồn kho ở mức khoảng 15.100 tỷ đồng và các khoản phải thu ngắn hạn hơn 8.100 tỷ đồng.
