CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố nghị quyết HĐQT điều chỉnh phương án sử dụng vốn từ đợt chào bán thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Theo đó, doanh nghiệp dự kiến dành 35 tỷ đồng để chi trả lương gross và bảo hiểm xã hội cho cán bộ, nhân viên trong các tháng 10, 11, 12 năm 2026.
Giảm mạnh chi lương, tăng trả nợ gốc
So với phương án trước đó, khoản chi lương giảm hơn 31,3 tỷ đồng, tương đương gần 47%, từ 66,33 tỷ đồng xuống 35 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Phát Đạt cũng điều chỉnh giảm nhiều khoản chi khác: chi phí dịch vụ tư vấn, kiểm toán từ 4,8 tỷ xuống 2,7 tỷ đồng; chi phí vận hành doanh nghiệp từ 6,15 tỷ xuống 4,92 tỷ đồng; chi phí lãi vay vốn lưu động giảm mạnh từ 8,33 tỷ xuống 2 tỷ đồng.
Ngược lại, doanh nghiệp tăng mạnh khoản vốn dành để trả nợ gốc các khoản vay, từ 60 tỷ đồng lên 101 tỷ đồng. Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong phương án sử dụng vốn lưu động sau điều chỉnh. Tổng giá trị vốn lưu động vẫn giữ nguyên 145,62 tỷ đồng, nhưng cơ cấu phân bổ thay đổi đáng kể.
Điều chỉnh tiến độ giải ngân dự án
HĐQT Phát Đạt cũng điều chỉnh tiến độ giải ngân một số hạng mục đầu tư. Khoản góp vốn vào dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 dự kiến giải ngân trong quý III và IV/2026 sau khi hoàn tất đợt chào bán, tùy điều kiện thực tế. Doanh nghiệp bổ sung phương án xử lý nếu đợt chào bán không huy động đủ tiền: ưu tiên mua cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN để thực hiện dự án tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bàn Cờ, TP.HCM, sau đó góp vốn vào dự án Đà Nẵng Centre Point trước khi bổ sung vốn lưu động.
Kế hoạch phát hành cổ phiếu lớn
Phát Đạt dự kiến chào bán tối đa 199,56 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tỷ lệ thực hiện quyền 5:1. Đợt phát hành dự kiến trong năm 2026 sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận. Nếu thành công, doanh nghiệp thu về gần 1.996 tỷ đồng. Ngoài 145,6 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động, Phát Đạt dành 1.550 tỷ đồng đầu tư vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point để xây dựng dự án ven sông Hàn, và 300 tỷ đồng mua cổ phần tại CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ AKYN.
Tình hình tài chính và dự án lớn
Tại cuối quý I/2026, tổng tài sản của Phát Đạt khoảng 26.600 tỷ đồng. Doanh thu quý I đạt 104 tỷ đồng, lãi ròng 138 tỷ đồng. Doanh nghiệp đã chi hơn 34 tỷ đồng trả lương nhân viên, tăng 31% so với cùng kỳ. Tính đến 31/3, Phát Đạt vay nợ hơn 4.400 tỷ đồng, riêng quý I phải trả 86 tỷ đồng lãi vay.
Gần đây, HĐQT Phát Đạt thông qua chủ trương vay tối đa 8.835 tỷ đồng tại MB để nhận chuyển nhượng 35% vốn Lotte Properties HCMC, tham gia phát triển dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Dự án có quy mô 7,54 ha, tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng. Phát Đạt sẽ cùng Lotte phát triển hợp phần nhà ở tại các lô 2-2, 2-4, 2-6 và đảm nhiệm phát triển hai tòa tháp thương mại tại lô 2-1, 2-3 cùng khối đế 4 tầng thương mại - dịch vụ và hệ thống tầng hầm.
