Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa có chỉ đạo về việc thay đổi tư duy phát triển đô thị, chuyển từ mô hình phân lô bán nền sang phát triển nhà cao tầng nhằm tiết kiệm quỹ đất và tạo không gian xanh cho đô thị.
Yêu cầu thay đổi tư duy quy hoạch
Tại cuộc họp về quy hoạch đô thị diễn ra ngày 20/10, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh: "Chúng ta phải thay đổi tư duy từ phát triển nhà ở thấp tầng, phân lô bán nền sang phát triển nhà cao tầng, chung cư hiện đại để tiết kiệm đất, tạo không gian xanh và hạ tầng đồng bộ." Ông cho rằng mô hình phân lô bán nền đã lỗi thời, gây lãng phí đất đai và khó khăn trong quản lý đô thị.
Lợi ích của nhà cao tầng
Theo Phó Thủ tướng, phát triển nhà cao tầng giúp tăng mật độ dân cư hợp lý, giảm áp lực lên hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng. Đồng thời, việc này tạo điều kiện để dành quỹ đất cho công viên, cây xanh và các công trình công cộng khác, nâng cao chất lượng sống cho người dân. Ông dẫn chứng các đô thị lớn trên thế giới đều ưu tiên phát triển nhà cao tầng để tối ưu hóa sử dụng đất.
Giải pháp cụ thể
Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng và các địa phương rà soát, điều chỉnh quy hoạch đô thị theo hướng khuyến khích phát triển nhà cao tầng. Các dự án mới cần tuân thủ quy hoạch chiều cao, mật độ xây dựng và đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ. Đối với các khu vực đã phân lô bán nền, cần có lộ trình chuyển đổi phù hợp, không gây xáo trộn lớn cho người dân.
Phản ứng từ chuyên gia
Chuyên gia quy hoạch đô thị, TS. Nguyễn Quốc Thông, cho rằng: "Chủ trương này là đúng đắn, phù hợp với xu thế phát triển đô thị bền vững. Tuy nhiên, cần có cơ chế, chính sách hỗ trợ để người dân và doanh nghiệp thích ứng, tránh gây sốc cho thị trường bất động sản." Ông cũng lưu ý việc phát triển nhà cao tầng phải đi kèm với hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện và không gian xanh.
Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Thay đổi tư duy này dự kiến sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền. Nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các dự án chung cư cao cấp và khu đô thị thông minh. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2024, số lượng dự án nhà cao tầng được cấp phép tăng 25% so với cùng kỳ năm trước, trong khi đất nền giảm 15%.
