Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một cuộc thanh lọc mạnh mẽ nhưng đầy áp lực. Việc áp dụng Bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 với mức tăng trung bình lên đến 26%, đặc biệt tại các khu vực ven đô, đã thiết lập một mặt bằng giá mới. Tính đến tháng 5/2026, thị trường còn chịu thêm áp lực từ chiến dịch siết chặt quản lý quỹ đất và xử lý các dự án chậm triển khai kéo dài nhiều năm.
Chi phí đầu vào tăng cao, biên lợi nhuận bị bóp nghẹt
Theo các chuyên gia, dòng biên lợi nhuận của các dự án mới tại Hà Nội đang bị thu hẹp đáng kể do chi phí đầu vào như đền bù, giải phóng mặt bằng, thuế đất tăng quá cao. Hệ quả tất yếu là giá bán sơ cấp bị đẩy lên mức trần, vượt quá tầm với và biên độ sinh lời kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư. Điều này dẫn đến một cuộc dịch chuyển dòng tiền mang tính chiến lược, khi các nhà đầu tư sành sỏi bắt đầu hành trình "Nam tiến", tìm kiếm những tọa độ đầu tư mới với dư địa tăng trưởng dài hạn và biên độ giá còn mềm.
Đồng Nai nổi lên như "thỏi nam châm" hút vốn
Trong bản đồ dịch chuyển này, TP. Đồng Nai nổi lên như một điểm đến hấp dẫn tại phía Nam, khi trở thành Thành phố thứ 7 trực thuộc Trung ương. Bước ngoặt này không chỉ tái định vị vị thế kinh tế của địa phương mà còn kích hoạt làn sóng dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ đổ về. Nhìn vào vị thế hiện tại, Đồng Nai đang nắm giữ lợi thế chiến lược hiếm có với đại dự án Sân bay Long Thành - được định hướng trở thành trung tâm trung chuyển quốc tế của khu vực.
Hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối liên vùng
Hàng loạt công trình hạ tầng liên vùng đang được đẩy mạnh triển khai nhằm kết nối nhanh đến sân bay, bao gồm metro, Vành đai 3 TP.HCM, cầu Đồng Nai 2, cầu Nhơn Trạch, cầu Cát Lái, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành. Quy hoạch hạ tầng giao thông của Thành phố Đồng Nai được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá về kết nối vùng.
"Vịnh xanh" giữa lòng hạ tầng chiến lược
Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng, TP. Đồng Nai còn được định hướng phát triển như một "vịnh xanh" mới của phía Nam với trục đô thị ven sông hiện đại, quy tụ các khu dân cư sinh thái, thương mại, dịch vụ và cộng đồng cư dân tri thức, chuyên gia quốc tế. Trong bối cảnh quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm tại các đô thị lớn, những dự án sở hữu nền tảng pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và không gian sống xanh đang trở thành tâm điểm hút dòng vốn phía Bắc.
Izumi City - điểm sáng trong bức tranh đầu tư
Nổi bật trong số đó là dự án Izumi City - đô thị quy mô 170ha nằm ngay trên trục ven sông chiến lược, sẽ được kết nối nhanh với TP.HCM qua cầu Đồng Nai 2 trong tương lai. Không chỉ sở hữu vị trí đón đầu hạ tầng, dự án còn ghi điểm nhờ cam kết về pháp lý. Đây được xem là một trong những tọa độ tiềm năng đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư chất lượng cao và dòng vốn đầu tư trong giai đoạn mới của TP. Đồng Nai. Đô thị tích hợp Izumi City tọa lạc ven sông Đồng Nai, vị trí được địa phương chú trọng quy hoạch những đô thị ở quy mô và bài bản.
Chia sẻ sau khi tìm hiểu thực tế dự án, anh Sơn và chị Ngọc Anh (Hà Nội) cho biết: "Một trong những yếu tố then chốt khiến chúng tôi quan tâm đầu tư vào Izumi City chính là mạng lưới hạ tầng liên kết vùng giàu tiềm năng và bài toán quy hoạch hạ tầng dài hạn. Việc dòng vốn đầu tư công liên tục đổ vào các trục giao thông kết nối Đồng Nai - TP.HCM chính là đòn bẩy bảo chứng cho giá trị gia tăng của dự án trong tương lai. Đồng thời, chúng tôi tìm thấy ở Izumi City một hệ sinh thái sống toàn diện. Với hệ tiện ích tích hợp đồng bộ ngay nội khu đến hệ sinh thái tiện ích dịch vụ ngoại khu liền kề, Izumi City đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sinh hoạt, chăm sóc sức khỏe và giải trí của một gia đình hiện đại."
Hội thảo chuyên đề về cơ hội đầu tư tại Đồng Nai
Nhằm mang đến góc nhìn toàn diện và khách quan nhất cho các nhà đầu tư về bức tranh địa ốc toàn cảnh và các cơ hội đầu tư tại Đồng Nai, Izumi City tổ chức hội thảo chuyên đề đặc biệt với chủ đề "Hấp lực đầu tư từ Thành phố thứ 7 trực thuộc Trung ương - Thành phố Đồng Nai". Đến với sự kiện, các nhà đầu tư không chỉ được lắng nghe những phân tích, đánh giá chuyên sâu từ các chuyên gia kinh tế hàng đầu về dư địa tăng trưởng của khu vực phía đông, mà còn có cơ hội tìm hiểu những sản phẩm có vị trí đắt giá nhất dự án. Đặc biệt, chủ đầu tư Nam Long sẽ chia sẻ về các giải pháp tài chính tối ưu dành cho dự án.
(Nguồn: Nam Long)
