Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) vừa công bố, lợi nhuận sau thuế đạt 912 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ gần 190 tỷ đồng cùng kỳ. Động lực chính đến từ mảng tài chính sau khi doanh nghiệp hoàn tất chuyển nhượng gần như toàn bộ vốn tại Công ty TNHH Ngôi Nhà Mega.
Doanh thu quý II giảm, lợi nhuận gộp đi lùi
Doanh thu thuần hợp nhất trong quý đạt 1.509 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 1.341 tỷ đồng, đến từ bàn giao sản phẩm tại các dự án Sunrise Riverside, Victoria Village, Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm. Doanh thu cung cấp dịch vụ đóng góp 168 tỷ đồng.
Do giá vốn giảm chậm hơn doanh thu, lợi nhuận gộp chỉ đạt gần 392 tỷ đồng, giảm hơn 44% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính tăng vọt lên 1.741 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ, chủ yếu từ việc hoàn tất chuyển nhượng gần như toàn bộ vốn tại Công ty TNHH Ngôi Nhà Mega.
Chi phí giảm sâu, lợi nhuận 6 tháng gần hoàn thành kế hoạch năm
Trong quý II/2026, chi phí tài chính giảm gần 50% xuống còn 572 tỷ đồng. Chi phí bán hàng giảm hơn 60% xuống 75 tỷ đồng, còn chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ xuống khoảng 293 tỷ đồng. Nhờ các yếu tố trên, lợi nhuận sau thuế quý II đạt 912 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái doanh nghiệp lỗ gần 190 tỷ đồng.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 5.096 tỷ đồng, tăng gần 38% so với cùng kỳ. Hoạt động chuyển nhượng bất động sản tiếp tục là nguồn thu chủ lực, đóng góp khoảng 4.793 tỷ đồng, tương đương hơn 94% tổng doanh thu. Sau khi trừ chi phí, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế 1.772 tỷ đồng, so với mức lỗ hơn 666 tỷ đồng cùng kỳ. Kết quả này tương đương khoảng 96% kế hoạch lợi nhuận cả năm được Đại hội đồng cổ đông thông qua, trong khi doanh thu mới hoàn thành khoảng 22% mục tiêu năm.
Tổng tài sản gần 259.000 tỷ đồng, tồn kho vẫn chiếm áp đảo
Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Novaland đạt 258.658 tỷ đồng, tăng 3,5% so với đầu năm. Tiền và tương đương tiền đạt khoảng 4.879 tỷ đồng, tăng gần 16%. Tài sản ngắn hạn chiếm hơn 82% tổng tài sản. Hàng tồn kho là khoản mục lớn nhất với giá trị 157.712 tỷ đồng, tương đương gần 61% tổng tài sản, gồm bất động sản đang xây dựng khoảng 147.924 tỷ đồng và bất động sản đã hoàn thành hơn 10.093 tỷ đồng.
Doanh nghiệp cũng cho biết giá trị hàng tồn kho được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay và trái phiếu khoảng 66.030 tỷ đồng, tương đương gần 42% tổng giá trị hàng tồn kho. Các khoản phải thu ngắn hạn đạt gần 28.933 tỷ đồng, chủ yếu là đặt cọc dự án, hợp tác kinh doanh và trả trước cho người bán. Đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận gần 19.173 tỷ đồng, chủ yếu là cho vay và tiền gửi có kỳ hạn.
Người mua trả trước tăng, vốn chủ sở hữu cải thiện nhờ hoán đổi nợ
Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng hơn 20% so với đầu năm lên 24.551 tỷ đồng. Đây là nguồn tiền khách hàng thanh toán trước cho các hợp đồng mua bán bất động sản, sẽ được ghi nhận vào doanh thu khi Novaland hoàn tất bàn giao sản phẩm. Ở tài sản dài hạn, công ty ghi nhận hơn 18.847 tỷ đồng đầu tư tài chính dài hạn và hơn 16.089 tỷ đồng phải thu dài hạn, chủ yếu liên quan đến các khoản hợp tác đầu tư và đặt cọc dự án.
Vốn chủ sở hữu đạt 65.238 tỷ đồng, tăng gần 11% so với đầu năm. Vốn góp của chủ sở hữu tăng lên hơn 22.345 tỷ đồng, chủ yếu nhờ các đợt hoán đổi nợ và chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu. Trong tháng 6/2026, Novaland đã hoàn tất phát hành hơn 167 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu. Đồng thời, doanh nghiệp đạt thỏa thuận với các trái chủ để tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế, kéo dài thời gian đáo hạn đến tháng 7/2028 nhằm giảm áp lực thanh toán ngắn hạn.
Dòng tiền kinh doanh vẫn âm, nợ vay tương đương 112% vốn chủ sở hữu
Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm vẫn âm 3.595 tỷ đồng, dù đã cải thiện đáng kể so với mức âm hơn 7.454 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Theo doanh nghiệp, dòng tiền chịu áp lực do vốn bị ghi nhận vào hàng tồn kho, các khoản phải thu tăng và chi phí lãi vay đã thanh toán. Phần thiếu hụt được bù đắp chủ yếu từ dòng tiền đầu tư dương nhờ thu hồi các khoản đầu tư, thoái vốn và dòng tiền hoạt động tài chính.
Cuối tháng 6/2026, tổng nợ phải trả của Novaland ở mức 193.420 tỷ đồng, chiếm gần 75% tổng nguồn vốn, gồm nợ ngắn hạn hơn 100.271 tỷ đồng và nợ dài hạn khoảng 93.149 tỷ đồng. Tổng dư nợ vay và nợ thuê tài chính khoảng 72.911 tỷ đồng, tương đương khoảng 112% vốn chủ sở hữu; trong đó, dư nợ ngắn hạn hơn 30.482 tỷ đồng và dư nợ dài hạn khoảng 42.429 tỷ đồng.
Nghĩa vụ tài chính tại dự án Lakeview City được cập nhật
Về các nghĩa vụ liên quan đến dự án, Novaland ghi nhận khoản dự phòng tiền sử dụng đất phải nộp hơn 1.016 tỷ đồng cùng gần 310 tỷ đồng tiền chậm nộp đối với dự án Lakeview City. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, các quyết định điều chỉnh của cơ quan chức năng trong thời gian qua đã góp phần tháo gỡ một phần vướng mắc pháp lý cho dự án này.
