Sở Xây dựng TP.HCM vừa trình UBND thành phố dự thảo sửa đổi Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND, đề xuất điều chỉnh hệ số xác định điều kiện thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội. Mức cao nhất được kiến nghị áp dụng là 60 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên. Động thái này nhằm bảo đảm chính sách phù hợp hơn với mặt bằng thu nhập thực tế tại TP.HCM và đồng bộ với quy định tại Nghị định 136/2026/NĐ-CP.
Chi tiết các mức thu nhập đề xuất
Theo dự thảo, nếu áp dụng hệ số mức thu nhập 1,1, người độc thân có thu nhập không quá 27,5 triệu đồng/tháng, người độc thân đang nuôi con nhỏ không quá 38,5 triệu đồng/tháng. Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ và chồng không quá 55 triệu đồng/tháng. Các mức này cao hơn đáng kể so với quy định hiện hành, phản ánh mức sống và thu nhập tại đô thị lớn nhất cả nước.
Đối với trường hợp áp dụng hệ số ưu tiên 1,2 dành cho hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, ngưỡng thu nhập được nâng cao hơn. Cụ thể, người độc thân thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng, người độc thân đang nuôi con nhỏ không quá 42 triệu đồng/tháng, và người đã kết hôn (tổng thu nhập vợ và chồng) không quá 60 triệu đồng/tháng. Các hộ gia đình này còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc có từ 2 phòng ngủ trở lên, nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho đông người.
Căn cứ điều chỉnh hệ số thu nhập
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, đề xuất điều chỉnh hệ số thu nhập được xây dựng trên cơ sở thu nhập bình quân đầu người năm 2025 của thành phố đạt 8,064 triệu đồng/người/tháng, cao gấp 1,3626 lần mức bình quân cả nước (5,918 triệu đồng/người/tháng). Đây là căn cứ pháp lý để TP.HCM được áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập tối đa 1,3626. Tuy nhiên, việc xác định hệ số không chỉ dựa vào chênh lệch thu nhập bình quân mà còn phải tính đến mức sống từng khu vực, khả năng đáp ứng của quỹ nhà ở xã hội, nhu cầu thực tế của các nhóm thụ hưởng và mục tiêu bảo đảm an sinh, hỗ trợ đúng đối tượng theo quy định.
Cả nước hiện đang tăng tốc hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội, và TP.HCM đóng vai trò quan trọng trong kế hoạch này. Việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập được kỳ vọng sẽ mở rộng đối tượng thụ hưởng, giúp nhiều người lao động có cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ.
Lý do cần nâng ngưỡng thu nhập
Theo Sở Xây dựng, với mức lương cơ sở 2,53 triệu đồng/tháng hiện nay, cán bộ, công chức có khoảng 15 năm công tác đã có thu nhập xấp xỉ 25 triệu đồng/tháng. Nếu giữ nguyên ngưỡng thu nhập cũ, nhiều người thuộc nhóm này sẽ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, dù nhu cầu thực tế rất lớn. Vì vậy, việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập được đánh giá là cần thiết để chính sách nhà ở xã hội phù hợp hơn với điều kiện sống tại TP.HCM, đồng thời vẫn hướng tới đúng nhóm có nhu cầu thực sự.
Dự thảo hiện đang được lấy ý kiến các cơ quan liên quan trước khi trình UBND TP.HCM thông qua. Nếu được phê duyệt, các quy định mới sẽ có hiệu lực từ năm 2026, góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội tại địa phương.
