Đà Nẵng đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển của lao động trẻ, chuyên gia quốc tế và cộng đồng “digital nomad” (du mục kỹ thuật số), tạo ra sức cầu lớn cho thị trường cho thuê nhà ở. Xu hướng này đang định hình lại cấu trúc thị trường bất động sản tại thành phố biển.
Lực đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao
Nhu cầu thuê nhà tại Đà Nẵng đang phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng. Theo ghi nhận từ các dự án của Sun Group, giá thuê căn hộ tại các quận trung tâm như Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn đều tăng so với năm trước. Đặc biệt, tại khu vực ven sông Hàn, nơi tập trung đông khách quốc tế, nhiều dự án cao cấp có mức thuê trên 18 triệu đồng/tháng cho căn studio và 25 triệu đồng/tháng cho căn 1 phòng ngủ.
Sự gia tăng của khách quốc tế và nhóm làm việc từ xa đang thay đổi cấu trúc thị trường. Dữ liệu từ AirDNA cho thấy số lượng chỗ ở đăng trên các nền tảng như Airbnb và Vrbo tại Đà Nẵng đã tăng gần 44% trong giai đoạn 2022-2025, phản ánh nhu cầu lưu trú linh hoạt ngày càng cao.
Tuy nhiên, không chỉ dừng lại ở lưu trú ngắn hạn, một bộ phận lớn chuyên gia và lao động chất lượng cao có xu hướng tìm kiếm không gian sống ổn định, đầy đủ tiện ích, có thể ở lâu dài. Sự phát triển của các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, sáng tạo quốc tế kéo theo nguồn nhân lực trẻ có thu nhập khá, yêu cầu chất lượng sống cao. Nhóm này ưu tiên các sản phẩm vận hành chuyên nghiệp với dịch vụ đi kèm như lễ tân, dọn phòng, an ninh – những tiêu chuẩn đặc trưng của căn hộ thương mại dịch vụ.
Căn hộ thương mại dịch vụ – cơ hội đầu tư hấp dẫn
Các dự án căn hộ thương mại dịch vụ tại trung tâm Đà Nẵng đang được giới đầu tư săn đón nhờ hội tụ ba yếu tố then chốt: vị trí lõi đô thị, khả năng khai thác linh hoạt (ở, cho thuê dài hạn, lưu trú ngắn hạn) và hệ thống tiện ích đồng bộ. Đây là cơ hội đầu tư vượt trội khi mặt bằng giá thuê neo cao và nguồn cầu tiếp tục tăng cùng quá trình quốc tế hóa của thành phố.
Nhờ vị trí đắc địa ven sông, các tòa tháp cao cấp như Panoma 1, 2 luôn duy trì hiệu suất khai thác cho thuê ở mức cao. Căn hộ thương mại dịch vụ sở hữu 50-70 năm khẳng định lợi thế nhờ suất đầu tư ban đầu tối ưu, giúp giảm phụ thuộc đòn bẩy tài chính, kiểm soát an toàn dòng vốn và rút ngắn thời gian hoàn vốn.
Tại thị trường Đà Nẵng, hiệu suất khai thác của phân khúc này được minh chứng qua các dự án đắc địa dọc bờ sông Hàn như The Panoma (Sun Cosmo Residence), với mức giá thuê dao động từ 18 triệu đồng cho căn studio đến 42 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Vào mùa du lịch hoặc Lễ hội Pháo hoa DIFF, giá thuê căn studio hướng phố ven sông Hàn đạt 2-3 triệu đồng/đêm và thường xuyên kín phòng.
Sức hút căn hộ thương mại dịch vụ bên sông Hàn
Để giải bài toán bất động sản dòng tiền ven sông Hàn, tháp căn hộ thương mại dịch vụ Symphony 5 thuộc quần thể Sun Symphony Residence vừa chính thức ra mắt, được triển khai trên quỹ đất 11.371m² mặt đường Lê Văn Duyệt. Sở hữu vị thế đắc địa mặt sông, Symphony 5 mang lại cho cư dân đặc quyền thưởng ngoạn tầm nhìn “5 trong 1” độc bản bao trọn sông Hàn thơ mộng, biển Mỹ Khê xanh ngắt, bán đảo Sơn Trà, cầu Thuận Phước và trung tâm thành phố rực rỡ ánh sáng.
Dự án sở hữu cơ cấu sản phẩm tối ưu hóa cho khai thác lưu trú dài hạn, với studio và căn 1 phòng ngủ + 1 chiếm đến gần 90% quỹ căn. Đáp ứng chuẩn sống khắt khe của cộng đồng chuyên gia quốc tế, dự án tích hợp gần 20 tiện ích chuẩn resort với phòng gym, spa, yoga tầng 27, đồng thời thừa hưởng không gian sinh thái ngoài trời rộng tới 19.000m² của quần thể Sun Symphony Residence với công viên thể thao 10.000m², công viên ven sông 4.000m², công viên trung tâm 5.000m² cùng bến du thuyền.
Sức hút tòa tháp càng được khẳng định khi nhiều chủ sở hữu các tòa S1, S2, S3 kề cận đã nhận bàn giao nhà, thậm chí một số căn nhận sổ đỏ sau 2 năm ra mắt dự án. Nhịp sống hiện hữu này sẽ là bệ phóng giúp chủ sở hữu Symphony 5 vận hành sinh lời khi nhận nhà.
Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Bản thân khách hàng đầu tư bây giờ rất kén chọn. Họ không mua một bất động sản để đó chờ vài năm sau bán, mà tìm kiếm tài sản mang lại nguồn thu nhập đều đặn. Tại thị trường như Đà Nẵng, sự quan tâm đang đổ vào bất động sản dòng tiền như phân khúc căn hộ cao cấp vì có thể mang lại dòng tiền hàng tháng.”
