Thị trường bất động sản tháng 5 đang chứng kiến sự phân hóa rõ nét khi nhu cầu tìm kiếm hạ nhiệt trên diện rộng, đặc biệt là đất nền và nhà phố. Tuy nhiên, một nghịch lý là giá bán vẫn tiếp tục tăng.
Nhu cầu giảm trên diện rộng
Theo dữ liệu mới công bố của Batdongsan.com.vn, TP.HCM tiếp tục dẫn dắt thị trường về mức độ quan tâm khi chiếm 48,9% tổng lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước. Ở phân khúc căn hộ chung cư, nhu cầu thuê đang có dấu hiệu phục hồi tại cả Hà Nội và TP.HCM. Trong khi đó, giá bán căn hộ tăng mạnh tại nhiều địa phương, bình quân tăng 26% so với cùng kỳ. Bắc Ninh dẫn đầu về tốc độ tăng giá với mức 61%, tiếp theo là Khánh Hòa 37% và Hà Nội 34%.
Nhà riêng và nhà mặt phố
Đối với nhà riêng, TP.HCM vẫn giữ sức hút về nhu cầu mua, nhưng Hà Nội ghi nhận mức tăng giá mạnh hơn. Giá bán nhà đất riêng tại Thủ đô hiện đạt trung bình 254 triệu đồng/m2, cao gấp hơn hai lần so với mức 116 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, qua đó nới rộng khoảng cách giữa hai thị trường lớn nhất cả nước. Phân khúc nhà mặt phố ghi nhận sự sụt giảm về nhu cầu, giá bán phân hóa giữa các khu vực. Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá bán với mức 24%, trong khi TP.HCM nổi bật ở thị trường cho thuê khi giá thuê tăng 38%.
Đất nền giảm mạnh
Đáng chú ý nhất là phân khúc đất nền. Lượng quan tâm đối với đất nền tại Hà Nội giảm tới 55% so với cùng kỳ năm trước - mức giảm mạnh nhất trong các phân khúc. Dù vậy, giá bán vẫn tăng tại nhiều địa phương, trong đó Đà Nẵng tăng 44% và Quảng Nam tăng 39%.
Biệt thự miền Bắc khởi sắc
Trong khi phần lớn các phân khúc có dấu hiệu chững lại, biệt thự tại khu vực miền Bắc lại ghi nhận tín hiệu tích cực hơn mặt bằng chung. Các địa phương như Hưng Yên, Hải Phòng và Quảng Ninh đang dẫn dắt thị trường. Tại TP.HCM, phân khúc này cũng xuất hiện dấu hiệu phục hồi nhẹ trong tháng 5.
Thị trường tiếp tục phân hóa mạnh
Tại họp báo thường kỳ quý I/2026, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, khi các quy định pháp luật mới được triển khai đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa rõ nét và từng bước vận hành ổn định hơn. Việc nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần ổn định mặt bằng chung, hạn chế tăng giá bất hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có nhu cầu ở thực.
Nhu cầu bất động sản dự báo sẽ tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, căn hộ chung cư giá phù hợp tại các đô thị lớn, cũng như đất nền tại khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định. Hoạt động môi giới bất động sản được dự báo sẽ ngày càng chuyên nghiệp hơn nhờ cơ chế quản lý chặt chẽ và nâng cao tiêu chuẩn hành nghề. Các hành vi đầu cơ, thổi giá sẽ tiếp tục được giám sát, kiểm soát chặt chẽ.
