Dự án nhà ở xã hội đắt nhất Hà Nội xuất hiện tại 275 Nguyễn Trãi
Sở Xây dựng Hà Nội vừa chính thức công bố giá bán và thuê mua đối với dự án nhà ở xã hội dành riêng cho lực lượng vũ trang công an nhân dân. Dự án tọa lạc tại ô đất N02, số 275 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đã gây chú ý với mức giá cao kỷ lục trong phân khúc nhà ở xã hội tại Thủ đô.
Chi tiết về dự án và mức giá đáng chú ý
Dự án do liên danh Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thái Hà và Công ty cổ phần Đô thị Nam Sơn Invest đảm nhiệm vai trò chủ đầu tư. Tổng quy mô dự án bao gồm 408 căn hộ, trong đó khoảng 90% số căn được bố trí để bán, phần còn lại dành cho hình thức thuê mua.
Các căn hộ được thiết kế đồng bộ với diện tích khoảng 70 m2. Theo thông tin công bố, giá bán trung bình của các căn hộ trong dự án đạt mức 32,2 triệu đồng/m2, có sự điều chỉnh nhất định tùy theo vị trí cụ thể của từng căn. Với mức giá này, người mua cần chi hơn 2,2 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ tại đây.
Đáng lưu ý, nếu tính thêm 2% phí bảo trì và 5% thuế giá trị gia tăng (VAT), tổng chi phí thực tế mà người mua phải bỏ ra sẽ còn cao hơn so với mức giá công bố ban đầu.
So sánh với các dự án nhà ở xã hội khác
Đây được xác định là mức giá cao nhất từng được ghi nhận đối với một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội. Trước đó, dự án Rice City Long Châu tại phường Bồ Đề từng được công bố với giá hơn 29,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).
Đối với hình thức thuê mua, giá được đưa ra khoảng 355.000 đồng/m2/tháng, tương đương gần 24,8 triệu đồng cho mỗi căn hộ mỗi tháng. Với phương thức này, người mua sẽ thanh toán trước một phần giá trị căn hộ, phần còn lại được chuyển thành tiền thuê trả dần hàng tháng. Do bao gồm cả lãi vay và các chi phí liên quan, mức giá thuê mua thường cao hơn so với thuê nhà thông thường.
Thông tin chi tiết về dự án
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 3.500 m2, bao gồm một tòa nhà cao 27 tầng, một tầng tum và 3 tầng hầm kép, tương đương 5 tầng để xe. Khối đế cao 3 tầng được bố trí các tiện ích đa dạng như khu thương mại dịch vụ, nhà trẻ và không gian sinh hoạt cộng đồng. Quy mô dân số dự kiến của toàn bộ dự án vào khoảng 1.200 người.
Xu hướng thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội
Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội ghi nhận nhiều dự án được khởi công, song mặt bằng giá có xu hướng tăng đáng kể. Nếu như khoảng 3 năm trước, giá bán phổ biến dưới 20 triệu đồng/m2, thì hiện nay không ít dự án đã vượt mốc 25 triệu đồng/m2, thậm chí tiến sát hoặc vượt 30 triệu đồng/m2.
Theo số liệu của UBND TP Hà Nội, trong năm 2025, thành phố đã hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Trong giai đoạn tới, Hà Nội được giao mục tiêu hoàn thành khoảng 18.700 căn vào năm 2026, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân.
Bối cảnh chính sách liên quan
Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu sửa đổi quy định theo hướng mở rộng nhóm thụ hưởng, nâng mức trần thu nhập áp dụng cho người mua nhà ở xã hội, nghiên cứu cho phép các cặp vợ chồng có thu nhập dưới 50 triệu đồng được mua nhà ở xã hội.
Đồng thời, Bộ Xây dựng đang đề xuất thay đổi quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội theo hướng không cho phép giao dịch tự do sau thời hạn 5 năm như hiện nay.
