Dự án nhà xã hội Ngọc Hồi: Giá bán cao, thu hút sự chú ý tại Hà Nội
Sở Xây dựng thành phố Hà Nội vừa chính thức công bố thông tin chi tiết về dự án nhà ở xã hội mới, tọa lạc tại khu đất ký hiệu 1 thuộc địa bàn xã Ngọc Hồi. Chủ đầu tư của dự án này là Công ty cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7, một đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Vị trí dự án nằm trong khu vực huyện Thanh Trì cũ, được xem là cửa ngõ phía nam của thủ đô, cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm khoảng 15 km, thuận tiện cho giao thông và kết nối đô thị.
Quy mô và cơ cấu cung cấp nhà ở
Dự án được xây dựng trên một khu đất rộng khoảng 3.300 m2, với thiết kế bao gồm một tòa chung cư cao 15 tầng và có một tầng hầm. Tổng nguồn cung cấp nhà ở lên đến 160 căn hộ, trong đó 70% số căn được dành để bán, phần còn lại được áp dụng hình thức cho thuê mua, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Chi tiết về giá cả và tài chính
Giá bán dự kiến cho mỗi mét vuông là 24,7 triệu đồng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa tính đến các khoản phí bảo trì sau này. Với diện tích căn hộ dao động từ 40 đến 59 m2, tổng số tiền cần thiết để sở hữu một căn hộ tại đây sẽ rơi vào khoảng từ 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng, tùy thuộc vào kích thước cụ thể.
Đối với hình thức thuê mua, giá tạm tính là 300.000 đồng mỗi m2, bao gồm cả lãi vay của người mua. Sau thời hạn 5 năm, người thuê sẽ có quyền mua lại căn hộ. Tính theo diện tích, mức chi phí hàng tháng cho một căn hộ sẽ dao động từ 12 đến 17,7 triệu đồng, tạo điều kiện tiếp cận dễ dàng hơn cho nhiều hộ gia đình.
So sánh với thị trường nhà xã hội khu vực
Với mức giá như trên, dự án nhà xã hội tại xã Ngọc Hồi đã lọt vào nhóm các dự án đắt hàng đầu tại khu vực phía nam Hà Nội. Điều này được minh chứng qua việc so sánh với dự án nhà xã hội UDIC Hạ Đình, cũng thuộc huyện Thanh Trì cũ, được công bố hồi tháng 2/2025 với giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng một m2. Tương đương, một căn hộ diện tích 70 m2 tại dự án đó có giá lên đến 1,75 tỷ đồng, cho thấy xu hướng giá cả đang có chiều hướng tăng cao.
Xu hướng giá nhà xã hội tại Hà Nội trong thời gian gần đây
Từ cuối năm 2024 cho đến nay, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã được khởi công xây dựng, nhưng giá cả lại có xu hướng tăng đáng kể. Trong khi đó, khoảng ba năm trước, giá mở bán mỗi mét vuông tại các dự án nhà ở xã hội thường dưới 20 triệu đồng. Hiện nay, thị trường liên tục chứng kiến sự xuất hiện của các dự án với mức giá từ 25 đến 29,4 triệu đồng mỗi m2, phản ánh áp lực về chi phí đầu tư và nhu cầu nhà ở ngày càng cao.
Thành tựu và mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của thành phố
Năm ngoái, thành phố Hà Nội đã hoàn thành việc xây dựng 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% so với chỉ tiêu được giao, thể hiện nỗ lực trong việc cải thiện điều kiện sống cho người dân. Trong kế hoạch dài hạn, thủ đô được giao nhiệm vụ hoàn thành 18.700 căn hộ vào năm 2026, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và thúc đẩy phát triển bền vững.
