Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt bị mạo danh môi giới, chủ đầu tư cảnh báo giao dịch trái phép
Công ty Cổ phần Đức Mạnh, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, TP.HCM, vừa gửi văn bản khẩn đến UBND TP.HCM, Cơ quan Cảnh sát Điều tra và Sở Xây dựng để làm rõ tình trạng huy động vốn trái quy định. Doanh nghiệp này nhấn mạnh dự án hiện chưa đủ điều kiện mở bán, chưa bước vào giai đoạn tiếp nhận hồ sơ đăng ký chính thức và hoàn toàn không ủy quyền cho bất kỳ cá nhân hay sàn giao dịch nào đứng ra môi giới.
Thị trường xuất hiện giao dịch tự phát mạo danh chủ đầu tư
Trên thực tế, thị trường thời gian qua đã ghi nhận một số giao dịch tự phát mạo danh chủ đầu tư. Cơ quan chức năng cho biết có trường hợp người mua nhà bị chiếm đoạt số tiền đặt cọc lên đến 150 triệu đồng. Đứng trước rủi ro pháp lý này, Công ty Đức Mạnh tuyên bố miễn trừ mọi trách nhiệm liên quan đối với các giao dịch nộp hồ sơ hoặc chuyển tiền thông qua bên thứ ba.
Doanh nghiệp khuyến cáo người dân chỉ nên theo dõi thông tin chính thức được công bố trên website của Sở Xây dựng TP.HCM để tránh bị lừa đảo. Song song với việc phát đi cảnh báo ra thị trường, ban lãnh đạo Công ty Đức Mạnh cũng đã ban hành văn bản nội bộ nhằm siết chặt kỷ luật nhân sự.
Công ty nghiêm cấm nhân viên tham gia môi giới trái phép
Công ty nghiêm cấm toàn bộ nhân viên và thành viên ban quản lý dự án tham gia hướng dẫn môi giới, hứa hẹn hay nhận tiền cọc của khách hàng dưới mọi hình thức. Các trường hợp cố tình vi phạm sẽ bị chấm dứt hợp đồng lao động và phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng môi giới làm liều trục lợi xuất phát từ chênh lệch cung cầu quá lớn tại dự án này. Khu nhà ở Lý Thường Kiệt được xây dựng trên quỹ đất 14.700 mét vuông, quy mô 4 tòa tháp cao 25 tầng. Tổng lượng sản phẩm cung ứng ra thị trường là 1.254 căn hộ, bao gồm:
- 229 căn thương mại
- 1.025 căn nhà ở xã hội (trong đó 755 căn để bán và 270 căn cho thuê)
Chênh lệch cung cầu lên tới 16 lần
Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đợt tiếp nhận đơn đăng ký nhu cầu ban đầu của dự án đã ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ. Con số này vượt 16 lần so với nguồn cung thực tế của rổ hàng bán. Việc quy định mới bãi bỏ tiêu chí cư trú đã tạo điều kiện cho người dân từ nhiều địa phương cùng tham gia đăng ký, trực tiếp làm tăng áp lực lên quỹ nhà ở xã hội ít ỏi hiện hữu tại các đô thị lớn.
Tiến độ pháp lý của dự án
Về tiến độ pháp lý, đại diện chủ đầu tư cho biết dự án hiện chỉ đang ở giai đoạn một, tức là công bố thông tin cơ bản và ghi nhận nhu cầu để doanh nghiệp chủ động phương án triển khai. Việc thu thập đơn nhu cầu hoàn toàn độc lập và không có giá trị thay thế cho hồ sơ đăng ký mua nhà chính thức.
Quy trình tiếp nhận hồ sơ hợp lệ sẽ thuộc giai đoạn hai. Lúc này, chủ đầu tư phải báo cáo Sở Xây dựng công khai:
- Thời điểm nhận hồ sơ
- Số lượng căn hộ
- Giá bán trước ít nhất 30 ngày
Khi cơ quan quản lý nhà nước chính thức phê duyệt và ra thông báo, dự án mới bắt đầu nhận hồ sơ của người mua nhà. Do đó, người dân cần hết sức thận trọng trước các thông tin môi giới không chính thống để bảo vệ quyền lợi của mình.
