Nhà ở Singapore ngày càng teo tóp, giá đất tăng cao làm trầm trọng bất bình đẳng thế hệ
Theo các chuyên gia, không gian sống tại Singapore đang ngày càng thu hẹp do giá nhà đất tăng cao, dẫn đến tình trạng bất bình đẳng giữa các thế hệ gia tăng. Nhiều người dân bình thường đang mất hy vọng trong việc sở hữu một căn nhà riêng trên đảo quốc sư tử.
Cuộc sống chật chội trong những căn hộ nhỏ
Cựu tiếp viên hàng không Jon Phua, 37 tuổi, hiện đang sống trong một căn hộ chung cư diện tích chỉ 43 m2 tại Hougang. Căn hộ một phòng ngủ này không có bàn ăn, buộc Phua phải sáng tạo bằng cách cải tạo một chiếc xe đẩy phục vụ trên máy bay thành bàn cà phê di động. Một gờ tường cạnh giường ngủ được tận dụng làm bàn làm việc và không gian lưu trữ.
Năm 2021, Phua mua căn nhà với thời hạn sở hữu 99 năm để tránh khoản vay quá lớn. Đến năm 2025, các căn hộ một phòng ngủ tương tự trong khu chung cư của anh đã được bán lại với giá từ 750.000 đến 869.000 USD, phản ánh mức giá đất đai tăng chóng mặt.
Xu hướng diện tích nhà ở giảm mạnh
Phân tích dữ liệu từ Cơ quan Phát triển Đô thị Singapore do Knight Frank Singapore thực hiện cho thấy, diện tích sàn trung bình của các căn hộ tư nhân không thuộc diện nhà đất được rao bán mới đã giảm từ 118 m2 vào năm 1995 xuống còn 83 m2 vào năm 2025. Xu hướng tương tự cũng xuất hiện ở các chung cư bán lại và một số loại căn hộ HDB, loại nhà ở công cộng sở hữu 99 năm do Ban Phát triển Nhà ở Singapore quản lý.
Hơn 70% cư dân Singapore sống trong các căn hộ HDB, nhưng sự sụt giảm diện tích chỉ rõ rệt với những người lớn lên trước năm 2000. Dữ liệu từ HDB cho thấy diện tích sàn trung bình của các căn hộ đã qua sử dụng đạt đỉnh điểm vào giữa những năm 1990, với mức 130 m2 cho các căn hộ xây dựng năm 1995.
Nguyên nhân từ nhân khẩu học và giá đất tăng cao
Giáo sư bất động sản Lee Kwan Ok từ Đại học Quốc gia Singapore chỉ ra rằng xu hướng nhân khẩu học đóng vai trò quan trọng. Tỷ lệ sinh giảm, người già sống một mình, con cái trưởng thành rời nhà, và số người độc thân tăng lên khiến nhà nhỏ được chấp nhận rộng rãi hơn. Quy mô hộ gia đình trung bình đã giảm từ 4,87 người năm 1980 xuống còn 3,06 người năm 2025, với hộ gia đình một người chiếm 16% tổng số.
Tuy nhiên, giá đất và bất động sản tăng cao mới là nguyên nhân chính. Bà Alice Tan, trưởng bộ phận tư vấn tại Knight Frank Singapore, giải thích rằng chi phí mua đất, xây dựng và tài chính tăng khiến các nhà phát triển chịu áp lực tối ưu hóa diện tích sàn. Việc xây dựng nhà phố và căn hộ cao cấp đã ngừng từ năm 1995, trong khi tỷ lệ căn hộ một và hai phòng ngủ tăng lên kể từ những năm 2010.
Bất bình đẳng không gian và hệ lụy xã hội
Nhân viên y sinh Sathya Prakash phải trả 1.500 USD mỗi tháng để thuê một phòng trong căn hộ chung cư ở Clementi, nơi anh sống chung với 4 người khác. Căn nhà diện tích 121 m2 này có phòng khách và phòng ăn được cải tạo thành phòng ngủ bổ sung, với phòng đắt nhất có nhà vệ sinh riêng giá 2.000 USD/tháng.
Giáo sư Lee cảnh báo rằng xu hướng nhà nhỏ đồng nghĩa với việc những ngôi nhà lớn ngày càng đắt đỏ, chỉ những hộ gia đình thu nhập cao mới đủ khả năng mua. Phân tích của Knight Frank từ năm 2015 đến 2025 cho thấy giá các căn hộ lớn tăng nhanh hơn căn hộ nhỏ trên toàn Singapore. 18% người được khảo sát trong báo cáo Chất lượng Cuộc sống của Knight Frank-Ipsos thích nhà cũ rộng rãi hơn nhà mới nhỏ gọn.
"Điều này càng làm trầm trọng thêm sự phân hóa giàu nghèo giữa các thế hệ, đặc biệt trong hệ thống nhà ở sở hữu cá nhân. Rất nhiều căn hộ chung cư và nhà đất cũ thuộc sở hữu tư nhân sẽ không bao giờ dành cho người dân bình thường", giáo sư Lee nhấn mạnh, cho rằng giá nhà đất hiện nay đang ở mức "quá điên rồ" do nguồn cung khan hiếm.
