Giá nhà phố thương mại tại phường Thanh Xuân, Hà Nội đã chạm ngưỡng 500 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái, theo khảo sát của các sàn giao dịch bất động sản.
Mức giá kỷ lục tại phường Thanh Xuân
Theo ghi nhận, những căn nhà phố mặt tiền có vị trí đắc địa trên các tuyến đường như Nguyễn Trãi, Vũ Trọng Phụng, và Khuất Duy Tiến đã được chào bán với giá từ 450 đến 550 triệu đồng/m². Cụ thể, một căn nhà 4 tầng trên đường Nguyễn Trãi có diện tích 60m² đang được rao bán với giá 30 tỷ đồng, tương đương 500 triệu đồng/m².
Nguyên nhân giá tăng mạnh
Bà Nguyễn Thị Lan, chuyên gia bất động sản tại Savills Hà Nội, cho biết: “Sự tăng giá này đến từ nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu mua nhà phố thương mại làm văn phòng, cửa hàng vẫn rất lớn. Thanh Xuân là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận lợi, hạ tầng đồng bộ.” Ngoài ra, việc nhiều dự án chung cư cao cấp mọc lên cũng kéo theo giá nhà phố thương mại tăng theo.
Tác động đến thị trường
Mức giá 500 triệu đồng/m² đã đẩy nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ ra khỏi cuộc chơi. Ông Trần Văn Hùng, một nhà đầu tư tại quận Thanh Xuân, chia sẻ: “Tôi đã theo dõi khu vực này từ lâu, nhưng với giá hiện tại, việc mua để kinh doanh gần như không khả thi, chỉ còn các tập đoàn lớn mới có thể tham gia.”
Thống kê từ Hiệp hội Bất động sản Hà Nội cho thấy, trong quý I/2024, lượng giao dịch nhà phố thương mại tại quận Thanh Xuân giảm 15% so với quý trước, nhưng giá trị giao dịch tăng 10% do giá cao.
Dự báo xu hướng
Các chuyên gia dự báo, giá nhà phố thương mại tại Thanh Xuân có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt sau khi tuyến đường Vành đai 2,5 và các dự án hạ tầng khác hoàn thành. Tuy nhiên, mức tăng có thể chậm lại do sự can thiệp của các chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản.
