Nhiều căn nhà mặt phố trên các tuyến đường lớn tại phường Thanh Xuân Đông (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đang trong tình trạng bỏ trống dài ngày, dù chủ nhà liên tục giảm giá thuê nhưng vẫn khó tìm được khách. Thực trạng này diễn ra từ sau đại dịch COVID-19 và chưa có dấu hiệu phục hồi.
Hàng loạt nhà mặt phố treo biển cho thuê
Dọc các tuyến đường như Nguyễn Huy Tưởng, Hoàng Đạo Thúy, Trần Điền…, nhiều căn nhà mặt phố treo biển cho thuê, một số căn đã để trống từ 6 tháng đến hơn 1 năm. Anh Nguyễn Văn Hùng, chủ một căn nhà mặt phố trên đường Nguyễn Huy Tưởng, cho biết: “Tôi đã giảm giá từ 30 triệu xuống còn 20 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa có khách hỏi thuê. Trước dịch, giá thuê 35 triệu đồng/tháng vẫn có người thuê ngay.”
Theo khảo sát, giá thuê nhà mặt phố tại khu vực này đã giảm trung bình 30-40% so với thời điểm trước dịch, nhưng lượng khách thuê vẫn rất ít. Nhiều chủ nhà chấp nhận cho thuê ngắn hạn hoặc làm văn phòng, cửa hàng nhưng vẫn không có người thuê.
Nguyên nhân do đâu?
Nguyên nhân chính được các chuyên gia chỉ ra là do sự thay đổi thói quen mua sắm và làm việc của người dân sau dịch. Xu hướng mua sắm online và làm việc từ xa khiến nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh giảm mạnh. Ngoài ra, tình trạng “vỡ trận” kinh doanh của nhiều cửa hàng cũng khiến thị trường cho thuê ảm đạm.
Chị Lê Thị Mai, một chủ nhà khác trên đường Hoàng Đạo Thúy, chia sẻ: “Căn nhà của tôi để trống gần 8 tháng nay. Tôi đã đăng tin lên nhiều trang mạng và nhờ môi giới nhưng vẫn không có khách. Nhiều người đến xem nhưng lại chê giá cao dù tôi đã giảm rất nhiều.”
Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Thực trạng nhà mặt phố bỏ không không chỉ diễn ra ở Thanh Xuân Đông mà còn lan rộng ra nhiều quận nội thành Hà Nội. Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, tỷ lệ nhà mặt phố cho thuê tại các quận Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy đã giảm tới 50% so với năm 2019. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản và thu nhập của người dân.
Ông Trần Quốc Anh, chuyên gia bất động sản, nhận định: “Thị trường cho thuê nhà mặt phố đang trong giai đoạn khó khăn chưa từng có. Các chủ nhà cần linh hoạt hơn trong việc thay đổi mục đích sử dụng, như chuyển sang cho thuê làm căn hộ dịch vụ hoặc kết hợp nhiều loại hình kinh doanh để tăng khả năng cho thuê.”
Giải pháp nào cho chủ nhà?
Trước tình hình này, nhiều chủ nhà đã tìm cách thích ứng bằng cách giảm giá sâu, cho thuê theo giờ hoặc kết hợp với các ứng dụng công nghệ để tìm kiếm khách hàng. Một số khác chuyển sang cho thuê làm kho hàng hoặc văn phòng chia sẻ. Tuy nhiên, hiệu quả vẫn chưa cao.
Anh Hùng cho biết thêm: “Tôi đang tính chuyển sang cho thuê làm homestay hoặc căn hộ dịch vụ, nhưng chi phí cải tạo khá lớn. Nếu không có khách thuê dài hạn, tôi sẽ phải bán căn nhà này.”
Thị trường cho thuê nhà mặt phố tại Thanh Xuân Đông nói riêng và Hà Nội nói chung dự kiến sẽ còn tiếp tục ảm đạm trong thời gian tới, đòi hỏi các chủ nhà phải có chiến lược kinh doanh linh hoạt và sáng tạo hơn.
