Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ khi phân khúc nhà cho thuê ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình giá cả. Theo các chuyên gia, xu hướng này giúp giá bất động sản trở nên phù hợp và bền vững hơn, thay vì chỉ dựa vào đầu cơ.
Nhà cho thuê dẫn dắt thị trường
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định: "Phân khúc nhà cho thuê đang trở thành điểm sáng, thu hút dòng vốn đầu tư lớn. Điều này giúp thị trường có thêm nguồn cung nhà ở chất lượng, đồng thời tạo áp lực cạnh tranh về giá". Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý II/2024, lượng giao dịch nhà cho thuê tăng 25% so với cùng kỳ năm trước, chiếm 40% tổng giao dịch bất động sản.
Giá nhà trở nên hợp lý hơn
Sự phát triển của thị trường cho thuê đã kéo giá bất động sản về mức hợp lý hơn. Ông Đính cho biết: "Khi nhà đầu tư tập trung vào cho thuê, họ tính toán dòng tiền dựa trên thu nhập thực tế, thay vì kỳ vọng tăng giá vô hạn. Điều này giúp giá nhà phản ánh đúng giá trị sử dụng". Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ cho thuê tăng 8-10% trong năm qua, trong khi giá bán chỉ tăng 3-5%, cho thấy thị trường đang cân bằng hơn.
Tác động đến thị trường bất động sản
Xu hướng này không chỉ giúp người thuê nhà có thêm lựa chọn mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, "nhà cho thuê giúp giảm áp lực lên nhu cầu mua nhà, từ đó hạ nhiệt giá bán. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường minh bạch và ổn định hơn". Tuy nhiên, bà cũng lưu ý rằng cần có chính sách hỗ trợ để phát triển phân khúc này, như ưu đãi thuế cho nhà đầu tư xây dựng nhà cho thuê.
Triển vọng tương lai
Các chuyên gia dự báo, phân khúc nhà cho thuê sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới, đặc biệt tại các đô thị lớn. Việc định hình giá bất động sản dựa trên giá trị thực sẽ giúp thị trường tránh được bong bóng và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững. Ông Đính kết luận: "Đây là xu hướng tất yếu, phù hợp với thông lệ quốc tế và nhu cầu thực tế của người dân".
