Khoảng 60% người trẻ đang làm việc tại các siêu đô thị hay thành phố hạng nhất của Trung Quốc đã mua hoặc có kế hoạch mua nhà tại các thành phố hạng hai hoặc hạng ba, theo khảo sát. Xu hướng này phản ánh chiến lược tài chính mới: giữ công việc tại đô thị lớn để kiếm thu nhập, nhưng sở hữu bất động sản ở nơi có giá cả phải chăng hơn.
Chiến lược 'kiếm tiền ở thành phố lớn, mua nhà ở thành phố nhỏ'
Wang Siyu, một cô gái đang sống và làm việc tại Thượng Hải, là một ví dụ điển hình. Cô đã mua một căn hộ tại Hồ Châu, tỉnh Chiết Giang, cách Thượng Hải khoảng 2 giờ lái xe. Theo Wang, căn hộ này được xem như một khoản đầu tư dài hạn. So với Thượng Hải, quy định mua nhà tại Hồ Châu dễ đáp ứng hơn: người không có hộ khẩu địa phương chỉ cần thanh toán trước 40% giá trị căn hộ, thấp hơn đáng kể so với yêu cầu ở Thượng Hải.
Cùng với sự phát triển của hệ thống giao thông, số người di chuyển mỗi ngày giữa Thượng Hải và các thành phố lân cận ngày càng tăng. Tuy nhiên, không phải ai mua nhà ở nơi khác cũng có ý định chuyển đến sinh sống. Với nhiều người, việc sở hữu một căn hộ đơn giản là để có thêm cảm giác ổn định và an toàn trong cuộc sống.
Động lực từ nhu cầu độc lập và an toàn tài chính
Bên cạnh việc tạo nguồn thu nhập thụ động từ cho thuê, người trẻ Trung Quốc cho biết việc có tài sản trước hôn nhân giúp họ tự tin hơn trong trường hợp hôn nhân gặp vấn đề. Những lý do mua nhà phổ biến nhất gồm: mong muốn sống độc lập, cảm giác an toàn, chuẩn bị cho hôn nhân và tạo nền tảng ổn định để nuôi dạy con cái.
Yang Yulei, chuyên gia phân tích cấp cao tại Shanghai Lianjia, nhận định rằng đại dịch COVID-19 càng làm rõ nhu cầu sở hữu nhà ở của người trẻ. Ông cho rằng bất động sản giống như một nơi trú ẩn an toàn: 'Trong giai đoạn dịch bệnh, việc đi lại bị hạn chế, nhiều người dành phần lớn thời gian ở nhà. Khi có căn nhà thuộc sở hữu của mình, chất lượng cuộc sống được cải thiện, đồng thời mang lại cảm giác an toàn về mặt tâm lý và cảm giác thuộc về một nơi nào đó.'
Ông cũng nhấn mạnh rằng đối với những người trẻ có kế hoạch lập gia đình, việc sở hữu bất động sản trước hôn nhân gần như là điều không thể thiếu. Trong văn hóa Trung Quốc, nhiều gia đình vẫn có thói quen chuẩn bị nhà ở trước khi kết hôn, và điều này tiếp tục thúc đẩy người trẻ mua nhà.
Thực trạng thị trường: thành phố lớn khó mua, thành phố nhỏ dễ thở
Dữ liệu từ nền tảng cho thuê căn hộ Ziru cho thấy khoảng 40% người đang thuê nhà tại các thành phố hạng nhất thực tế đã sở hữu căn hộ ở một thành phố khác. Điều này có nghĩa nhiều người trẻ vẫn tiếp tục thuê nhà để làm việc tại Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến hay Quảng Châu, trong khi tài sản đầu tiên của họ lại nằm ở những nơi có giá nhà mềm hơn.
Chi phí nhà ở tại các thành phố hạng nhất luôn thuộc nhóm cao nhất Trung Quốc, cùng với các quy định nghiêm ngặt nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn đối với người ngoại tỉnh. Trong khi đó, nhiều thành phố hạng hai và hạng ba có giá bất động sản vừa túi tiền hơn, đồng thời nới lỏng điều kiện mua nhà, tạo cơ hội cho người trẻ sớm sở hữu tài sản.
Với không ít người, chiến lược này giúp cân bằng giữa hai mục tiêu: tiếp tục phát triển sự nghiệp tại các trung tâm kinh tế lớn nhưng vẫn hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà mà không phải gánh áp lực tài chính quá lớn. Căn hộ ở thành phố nhỏ có thể chưa phải nơi họ sinh sống ngay, nhưng lại mang ý nghĩa như một tài sản tích lũy, một khoản đầu tư và là chỗ dựa tinh thần cho tương lai.
