Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt khi người dân ngày càng ưa chuộng chung cư thay vì đất nền truyền thống. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm nhà riêng (đất nền) đã giảm từ 26% vào cuối năm 2025 xuống chỉ còn 17% trong tháng 6/2026. Ngược lại, tỷ trọng người quan tâm đến chung cư tại Hà Nội tăng từ 38% trong tháng 1/2026 lên 49% vào tháng 6/2026.
Chuyên gia lý giải sự thay đổi văn hóa sở hữu
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Khu vực Batdongsan.com.vn – nhận định rằng văn hóa sở hữu đất nền, nhà liền thổ vốn ăn sâu vào tâm lý người dân Thủ đô đã có sự thay đổi căn bản. “Văn hóa tích sản đang chuyển thành văn hóa sở hữu chung cư hay sở hữu tài sản thực,” ông Tuấn nói. Ông cũng dẫn thêm dữ liệu từ khảo sát môi giới: 90% môi giới cho biết giao dịch đất nền đã suy giảm. Dòng tiền vào bất động sản không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá như trước đây.
Quy hoạch và hạ tầng trở thành yếu tố dẫn dắt
Thông tin quy hoạch hiện là một trong những căn cứ quan trọng để người mua, nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản định vị cơ hội. Tại TP.HCM, người dân sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho các dự án gần hạ tầng quan trọng như metro. Cụ thể, 91% ý kiến khảo sát cho rằng sẵn sàng trả thêm để sở hữu bất động sản gần hạ tầng trọng điểm, với mức đầu tư thêm được lựa chọn nhiều nhất là 5-10%.
Thị trường không còn bị chi phối bởi tin đồn
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới dựa trên quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực. Tại Hà Nội và TP.HCM, các định hướng quy hoạch dài hạn cùng với những dự án hạ tầng trọng điểm đang làm thay đổi bản đồ bất động sản. Nguồn cung mới dịch chuyển từ trung tâm ra các khu vực cận trung tâm, vùng vệ tinh và trục phát triển mới.
Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy 53% môi giới đánh giá chung cư là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng tới, cao hơn nhà riêng (25%), đất nền (11%), nhà mặt phố (7%), bất động sản nghỉ dưỡng (3%) và biệt thự (2%).
Người mua thận trọng, không còn chạy theo tin đồn
Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh – Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn – nhận xét: “Thị trường đã không còn hiện tượng hô hào tăng giá bất động sản theo tin đồn, thay vào đó là sự cân bằng giữa kỳ vọng tăng giá và những rủi ro trước mắt.” Bà cho biết khách hàng vẫn kỳ vọng giá nhà đất tăng trong 6 tháng tới, nhưng thanh khoản chỉ cải thiện trong ngắn hạn.
