Từ ngày 1/8, cá nhân chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc đất ở sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở. Quy định này được nêu tại Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Điều kiện miễn thuế
Theo luật, cá nhân chuyển nhượng nhà ở, đất ở chỉ được miễn thuế TNCN nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện: chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở tại thời điểm chuyển nhượng; đã sở hữu nhà ở, đất ở đó ít nhất 2 năm; và sau khi chuyển nhượng, cá nhân không có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nào khác.
Thủ tục thực hiện
Người chuyển nhượng cần nộp hồ sơ đề nghị miễn thuế tại cơ quan thuế nơi có bất động sản. Hồ sơ bao gồm: đơn đề nghị miễn thuế theo mẫu; bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; hợp đồng chuyển nhượng; và cam kết chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. Cơ quan thuế sẽ xác minh thông tin qua cơ sở dữ liệu đất đai.
Ý kiến chuyên gia
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết: "Quy định này nhằm khuyến khích người dân chỉ sở hữu một nhà ở, giảm đầu cơ bất động sản. Tuy nhiên, cần có cơ chế kiểm tra chặt chẽ để tránh trường hợp lợi dụng kẽ hở pháp luật."
Tác động đến thị trường
Chính sách mới dự kiến sẽ giúp giảm áp lực thuế cho người dân khi bán nhà duy nhất, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản. Theo thống kê của Bộ Tài chính, mỗi năm có khoảng 200.000 giao dịch chuyển nhượng nhà đất, trong đó khoảng 30% thuộc diện miễn thuế theo quy định mới. Điều này có thể làm giảm nguồn thu ngân sách khoảng 1.500 tỷ đồng mỗi năm.
