Nghị định 54 mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở
Nghị định số 54/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 9 tháng 2, mang đến những thay đổi quan trọng trong việc xác định điều kiện chưa có nhà ở cho các đối tượng tham gia chương trình nhà ở xã hội. Theo đó, tiêu chí này đã được mở rộng, bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ/sổ hồng). Điều này không phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.
Chi tiết về điều kiện chưa có nhà ở
Cụ thể, trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong sổ đỏ/sổ hồng tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội. Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc tiếp cận chính sách hỗ trợ nhà ở.
Thay đổi về thẩm quyền xác nhận thu nhập
Đặc biệt, Nghị định số 54 sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100 về điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách về nhà ở xã hội. Theo hướng mới, thẩm quyền xác nhận thu nhập được chuyển từ Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã sang Công an cấp xã. Đồng thời, quy định bổ sung cơ chế kê khai, cam kết và hậu kiểm thu nhập, giúp tăng cường tính chính xác và trách nhiệm trong quá trình xác minh.
Quy định mới cũng xác định rõ đơn đề nghị xác nhận là giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Mức trần thu nhập vẫn giữ nguyên theo quy định cũ: độc thân không quá 15 triệu đồng/tháng và đã kết hôn có tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng. Đối với trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, họ phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều 76 và được Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.
Trách nhiệm của Công an cấp xã và công dân
Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Công an cấp xã nơi công dân thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại có trách nhiệm xác nhận các thông tin cá nhân như họ tên, ngày tháng năm sinh, giới tính, số định danh cá nhân, và thông tin về nơi cư trú. Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để xác minh và hậu kiểm thông tin thu nhập trong các trường hợp cần thiết.
Trình tự, thủ tục bán và cho thuê mua nhà ở xã hội
Sau 30 ngày kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến dự án để công bố công khai. Thông tin này phải được đăng tải trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, UBND cấp xã tại địa phương nơi có dự án, ít nhất một lần trên báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương, và trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư hoặc Sàn giao dịch bất động sản (nếu có).
Thông tin công khai bao gồm: tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, địa chỉ liên lạc, tiến độ thực hiện, quy mô dự án, số lượng căn hộ, diện tích, giá bán tạm tính, và dự kiến thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký. Trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải công khai thông tin về thời gian tiếp nhận, số căn hộ, diện tích, giá bán và gửi cho Sở Xây dựng địa phương, thực hiện tối thiểu 30 ngày trước khi bắt đầu.
Quy định về hồ sơ đăng ký
Mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội không được đồng thời đăng ký tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm. Hồ sơ đăng ký bao gồm đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 và giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ. Giấy tờ chứng minh có giá trị trong 12 tháng kể từ thời điểm xác nhận. Người đăng ký phải cam kết chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở và chịu trách nhiệm đảm bảo điều kiện tại thời điểm ký hợp đồng mua bán.
