Chính Phủ Cập Nhật Chính Sách Nhà Ở Xã Hội Với Nghị Định Mới
Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung một số điều trong các quy định hiện hành về lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Trọng tâm của nghị định này là những thay đổi quan trọng nhằm hoàn thiện chính sách nhà ở xã hội, với hiệu lực thi hành bắt đầu từ ngày 9 tháng 2 năm 2026. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm mở rộng đối tượng thụ hưởng và tăng cường tính minh bạch trong quy trình hỗ trợ.
Mở Rộng Tiêu Chí Xác Định Điều Kiện Chưa Có Nhà Ở
Một trong những điểm nổi bật của Nghị định số 54/2026/NĐ-CP là việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về điều kiện nhà ở. Theo đó, tiêu chí xác định tình trạng chưa có nhà ở đã được mở rộng đáng kể. Cụ thể, điều kiện này không chỉ dựa trên việc không sở hữu nhà mà còn bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Quan trọng hơn, việc xác định này không phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.
Thẩm quyền xác nhận điều kiện nhà ở cũng được điều chỉnh theo hướng rộng rãi hơn. Thay vì giao cho cấp cơ sở, nghị định mới quy định giao nhiệm vụ này cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai tại địa phương. Quy trình này yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phải xác nhận trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được giấy đề nghị, đảm bảo tính kịp thời và hiệu quả trong việc hỗ trợ người dân.
Bổ Sung Cơ Chế Kê Khai, Cam Kết Và Hậu Kiểm Về Thu Nhập
Nghị định số 54/2026/NĐ-CP cũng đưa ra những thay đổi quan trọng liên quan đến điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi, chuyển thẩm quyền xác nhận từ Ủy ban nhân dân cấp xã sang Công an cấp xã. Đồng thời, nghị định bổ sung cơ chế kê khai, cam kết và hậu kiểm thông tin thu nhập, nhằm nâng cao tính chính xác và trách nhiệm trong quá trình xét duyệt.
Mức trần thu nhập vẫn được giữ nguyên theo quy định cũ: đối với người độc thân là không quá 15 triệu đồng mỗi tháng, và đối với các cặp vợ chồng đã kết hôn là tổng thu nhập không vượt quá 30 triệu đồng mỗi tháng. Trong trường hợp đối tượng không có hợp đồng lao động, họ phải đảm bảo điều kiện thu nhập này và được Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng, trong khi Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan liên quan để xác minh và hậu kiểm khi cần thiết.
Đơn đề nghị xác nhận điều kiện thu nhập theo quy định mới đồng thời được công nhận là giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính.
Ưu Tiên Bán Nhà Ở Xã Hội Cho Người Đang Thuê Trước Thời Hạn 10 Năm
Một điểm đáng chú ý khác trong Nghị định số 54/2026/NĐ-CP là việc sửa đổi, bổ sung khoản 12 Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về quy định chuyển tiếp đối với việc bán nhà ở xã hội đang cho thuê. Quy định mới cho phép chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở cho người đang thuê nếu người này có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm, thay vì 5 năm như quy định cũ. Điều này tạo cơ hội lớn hơn cho những người đang thuê nhà ở xã hội có thể sở hữu căn hộ của mình trong tương lai.
Ngoài ra, nghị định còn mở rộng phương án bán lại nhà ở xã hội cho Quỹ nhà ở quốc gia và bổ sung chi tiết cách xác định giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê. Giá bán sẽ bao gồm giá đã được thẩm định, cộng với lãi vay bình quân hàng năm của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước tương ứng với thời gian thuê, và trừ đi phần giá trị khấu hao nhà ở. Cách tính này đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong giao dịch, bảo vệ quyền lợi của cả chủ đầu tư và người mua.
Những thay đổi này hứa hẹn sẽ thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội phát triển bền vững, đồng thời hỗ trợ hiệu quả hơn cho các đối tượng có thu nhập thấp trong việc tiếp cận nhà ở.
