TP.HCM: Mặt bằng 'đất vàng' trung tâm bỏ trống kéo dài, gây lãng phí và giảm sức sống đô thị
Hiện tượng mặt bằng kinh doanh tại các tuyến phố được mệnh danh là "đất vàng" ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh bị bỏ trống trong thời gian dài không chỉ làm giảm sức sống của những con đường sầm uất mà còn khiến chủ sở hữu mệt mỏi, đau đầu với khối tài sản khổng lồ nhưng không sinh lời. Tình trạng này đang lan rộng từ khu vực lõi trung tâm ra các tuyến đường lân cận, tạo nên bức tranh ảm đạm cho thị trường bất động sản thương mại.
Những mặt tiền im lìm trên phố vàng
Dọc theo đường Trần Hưng Đạo thuộc phường Bến Thành, một mặt bằng kinh doanh rộng lớn vẫn đóng cửa then cài, treo biển cho thuê đã nhiều tháng nhưng chưa thể tìm được khách. Tấm bảng rao vẽ số điện thoại liên hệ trước cửa đã ố màu theo thời gian, phản ánh sự khó khăn trong việc tìm kiếm đối tác thuê mặc dù vị trí cực kỳ đắc địa. Thậm chí, nhiều mặt bằng còn chi chít số điện thoại của chủ nhà và môi giới nhưng vẫn "ế ẩm" không biết đến bao giờ.
Đáng chú ý, ngay trên tuyến phố đi bộ Nguyễn Huệ tại phường Bến Nghé - nơi từng được coi là trái tim của thành phố - nhiều mặt tiền đã biến thành nơi tranh thủ ngủ trưa cho các tài xế xe ôm. Sự vắng vẻ này ảnh hưởng không nhỏ đến con đường kim cương vốn nổi tiếng với nhịp sống sôi động. Cả một dãy nhà phố trên trục Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế, trước đây có tỷ lệ lấp đầy cao, nay xuất hiện nhiều khoảng trống đáng lo ngại.
Lan rộng ra các khu vực lân cận
Tình trạng tương tự cũng diễn ra trên đường Thủ Khoa Huân thuộc phường Bến Thành, nơi tập trung đông đảo khách du lịch và hoạt động thương mại sôi nổi. Những mặt tiền đóng cửa im lìm, bỏ trống trong thời gian dài tạo nên sự tương phản rõ rệt với không khí nhộn nhịp xung quanh. Thậm chí, một khách sạn trên đường Hai Bà Trưng tại phường Bến Nghé, nằm ngay trục giao thông trọng điểm và khu vực đông dân cư, đã bỏ trống từ năm 2024 mà chưa có dấu hiệu mở cửa trở lại.
Không chỉ dừng lại ở khu vực lõi trung tâm, hiện tượng mặt bằng ế ẩm đã lan sang các tuyến đường lân cận vốn có tỷ lệ lấp đầy cao trước đây. Nhiều cửa hàng buộc phải trả lại mặt bằng sau thời gian kinh doanh không hiệu quả, để lại những khoảng trống khó lấp đầy. Đáng báo động, không ít mặt bằng rộng rãi, nằm ở vị trí đẹp tại trung tâm thành phố dần biến thành điểm buôn bán hàng rong tự phát, làm mất mỹ quan đô thị.
Những hệ lụy đáng quan ngại
Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, việc hàng loạt mặt bằng đắc địa bị bỏ trống nhiều năm liền không chỉ gây lãng phí kinh tế nghiêm trọng mà còn ảnh hưởng sâu sắc đến diện mạo đô thị của khu vực. Nhiều mặt bằng treo bảng cho thuê bị tận dụng tạm thời làm điểm giữ xe tự phát trong khi chủ nhân vẫn loay hoay tìm khách. Không gian phía trước một mặt bằng bỏ trống trên đường Hai Bà Trưng thuộc phường Tân Định chi chít vết sơn và bảng rao cho thuê nhà sau thời gian dài không có hoạt động kinh doanh.
Biển "cho thuê nhà" xuất hiện dày đặc tại nhiều tuyến đường đắt đỏ bậc nhất khu trung tâm thành phố, tạo nên cảnh tượng không mấy tích cực. Điển hình là một cửa hàng thời trang nằm ở góc giao đắc địa Hai Bà Trưng - Võ Thị Sáu tại phường Tân Định đã ngừng hoạt động, để trống suốt thời gian dài mà chưa có dấu hiệu hồi sinh. Tình trạng này không chỉ phản ánh những khó khăn trong hoạt động kinh doanh mà còn cho thấy sự mất cân đối trong việc khai thác tài nguyên đô thị quý giá.
Như vậy, việc giải quyết tình trạng mặt bằng "đất vàng" bỏ trống kéo dài tại TP.HCM đang trở thành vấn đề cấp thiết, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, chủ sở hữu và các nhà đầu tư để tái kích hoạt sức sống cho những tuyến phố trung tâm, đồng thời tránh lãng phí nguồn lực kinh tế quan trọng của thành phố.
