HĐND TP.HCM vừa thông qua điều chỉnh chủ trương đầu tư hai dự án cầu Cần Giờ và cầu Phú Mỹ 2, triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP) với hợp đồng BT. Tổng mức đầu tư hai cầu khoảng 35.181 tỷ đồng. Nhà đầu tư là hai pháp nhân thuộc hệ sinh thái Masterise: CTCP Masterise Hạ tầng Cần Giờ và Công ty TNHH Masterise Hạ tầng Phú Mỹ.
Cầu Cần Giờ: tổng vốn 13.349 tỷ đồng, thanh toán bằng đất trung tâm
CTCP Masterise Hạ tầng Cần Giờ (mã số thuế 0302172686) thành lập cuối năm 2000, trụ sở tại phường Gò Vấp. Trước đây doanh nghiệp có tên CTCP May thêu Mỹ Sơn, chuyên may gia công xuất khẩu. Hiện người đại diện pháp luật là ông Cao Việt Quân, Giám đốc; ngành nghề chính là bất động sản. Dự án cầu Cần Giờ vượt sông Soài Rạp, kết nối Nhà Bè với Cần Giờ, thay thế phà Bình Khánh.
TP.HCM dự kiến thanh toán một phần hợp đồng BT bằng khu đất 8-12 Lê Duẩn (trị giá 3.422 tỷ đồng) và khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng (4.111 tỷ đồng), tổng hơn 7.533 tỷ đồng. Phần còn lại được thanh toán bằng ngân sách thành phố sau khi hoàn tất thanh toán bằng đất.
Khu đất 8-12 Lê Duẩn và 2-4-6 Hai Bà Trưng từng vướng sai phạm
Khu đất 8-12 Lê Duẩn rộng 4.896 m², ba mặt tiền tại trung tâm TP.HCM, vốn là tài sản nhà nước do Công ty Quản lý kinh doanh nhà TP.HCM quản lý. Năm 2007, thành phố chủ trương xây khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại, nhưng quá trình giao đất xảy ra sai phạm khiến nhiều cựu lãnh đạo bị xử lý hình sự. Từ năm 2022, khu đất được giao lại cho UBND TP.HCM quản lý.
Khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng rộng 6.080 m², bốn mặt tiền, từng được giao cho Sabeco rồi đưa vào liên doanh Sabeco Pearl phát triển tổ hợp khách sạn 6 sao. Việc chuyển quyền sử dụng đất công sang doanh nghiệp tư nhân trở thành vụ án liên quan nhiều cựu lãnh đạo Bộ Công Thương và TP.HCM. Tháng 10/2022, khu đất được bàn giao lại cho UBND TP.HCM theo bản án phúc thẩm. Đầu năm 2026, hai khu đất được chỉnh trang tạm thời thành không gian công cộng.
Cầu Phú Mỹ 2: tổng vốn 21.832 tỷ đồng, đề xuất thanh toán bằng 5 khu đất
Công ty TNHH Masterise Hạ tầng Phú Mỹ (mã số thuế 0301212456) có trụ sở tại tòa nhà ST Moritz, số 1014 Phạm Văn Đồng. Trước đây doanh nghiệp mang tên Công ty TNHH Khu liên hợp Nhà ở và Trung tâm thương mại Parkland, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc là bà Vũ Thị Phương Thu, sinh năm 1984. Bà Thu cũng đứng tên đại diện tại nhiều công ty khác như Parkland 53, Eastern Real, Phương Đông và Môi giới & Giải pháp Đầu tư Toàn Cầu. Tại thời điểm tháng 8/2024, bà Thu sở hữu 99,999% vốn, đồng thời giữ chức Tổng giám đốc và người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư Eastern Real – doanh nghiệp từng tham gia chuỗi giao dịch vốn liên quan đến Bất động sản Phương Đông Hà Nội, pháp nhân được Bitexco công bố kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Saigon Glory, chủ đầu tư dự án The Spirit of Saigon.
Cầu Phú Mỹ 2 dài khoảng 6,64 km, kết nối khu Nam TP.HCM với Đồng Nai và sân bay Long Thành, dự kiến hoàn thành năm 2029. Nhà đầu tư kiến nghị sử dụng khu đất Savimex, khu đất 152 Trần Phú, khu đất 420 Nơ Trang Long cùng hai lô 4.13 và 4.14 tại Thủ Thiêm để thanh toán hợp đồng BT, tổng giá trị quỹ đất dự kiến khoảng 15.912 tỷ đồng.
Tổng giá trị đất thanh toán hai dự án lên đến 23.445 tỷ đồng
Tính chung, giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán cho hai dự án đạt khoảng 23.445 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá trị thực tế còn phụ thuộc vào kết quả xác định giá đất, quyết toán công trình và nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng BT. Theo Anh Khôi – Nhịp sống thị trường.
