Măng Đen - 'Đà Lạt thứ 2' Tây Nguyên sắp đón 3 khu đô thị 27.000 tỷ đồng
Măng Đen, từng là tâm điểm "sốt đất" và được ví như Đà Lạt thứ hai của Tây Nguyên, đang chuẩn bị cho một bước chuyển mình lớn với ba dự án khu đô thị quy mô khổng lồ. Tổng vốn đầu tư cho các dự án này lên tới khoảng 27.000 tỷ đồng, hứa hẹn định hình lại bộ mặt đô thị của khu vực.
Chi tiết ba dự án khu đô thị trọng điểm
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Quảng Ngãi, tỉnh đã chính thức ký kết với các nhà đầu tư để triển khai ba dự án khu đô thị số 1, 4 và 5 tại xã Măng Đen. Các dự án này không chỉ có quy mô lớn về diện tích và vốn đầu tư mà còn mang tầm chiến lược trong việc phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
- Khu đô thị số 1: Do Công ty TNHH Tập đoàn Sun World làm chủ đầu tư, với diện tích hơn 264 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 7.700 người và tổng vốn đầu tư hơn 6.700 tỷ đồng. Dự án tập trung vào phát triển hạ tầng đồng bộ, gắn kết với không gian sinh thái đặc trưng của Măng Đen, thời gian thực hiện là 105 tháng.
- Khu đô thị số 4: Do Công ty TNHH Quản lý hạ tầng Nam Việt và liên danh thực hiện, có diện tích hơn 247 ha và tổng vốn đầu tư lớn nhất trong ba dự án. Dự án đóng vai trò nòng cốt trong việc hình thành các khu chức năng đô thị hiện đại với sản phẩm đa dạng, quy mô dân số dự kiến hơn 11.400 người, thời gian triển khai 117 tháng.
- Khu đô thị số 5: Cũng do Công ty TNHH Quản lý hạ tầng Nam Việt và liên danh thực hiện, với diện tích hơn 276 ha, quy mô dân số trên 30.000 người và tổng mức đầu tư khoảng 9.777 tỷ đồng. Khi hoàn thành, dự án sẽ góp phần hoàn thiện không gian đô thị và tăng cường liên kết giữa các khu chức năng tại Măng Đen.
Mục tiêu và tác động đến thị trường bất động sản
UBND tỉnh Quảng Ngãi đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu. Sau khi hoàn thành, ba khu đô thị này dự kiến sẽ cung ứng ra thị trường hơn 14.000 sản phẩm bất động sản các loại, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 50.000 cư dân. Đây là một bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa Quy hoạch vùng Tây Nguyên và Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Măng Đen, từng bước hình thành một vùng kinh tế động lực mới của tỉnh.
Bối cảnh và những thách thức từ quá khứ
Măng Đen, trước đây thuộc tỉnh Kon Tum (nay đã sáp nhập), cách thành phố Kon Tum khoảng 60km, từ lâu đã được mệnh danh là "Đà Lạt thứ hai" của khu vực Tây Nguyên nhờ khí hậu mát mẻ và cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn. Tuy nhiên, giai đoạn 2020–2021, nơi đây từng xảy ra hiện tượng "sốt đất", kéo theo nhiều sai phạm trong quản lý đất đai và xây dựng nhà ở.
Năm 2023, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kon Tum (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã kiến nghị thu hồi 151 trường hợp, với tổng diện tích hơn 102.000 m², được giao quản lý không thu tiền sử dụng đất trái quy định. Sự kiện này đặt ra bài học về quản lý chặt chẽ trong bối cảnh phát triển mới.
Với ba dự án khu đô thị lớn sắp triển khai, Măng Đen đang đứng trước cơ hội tái định hình, hướng tới một mô hình phát triển bền vững và có trật tự, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương và thu hút đầu tư dài hạn.
