Xã Long Hựu Tây Ninh: Quy Hoạch Đô Thị Mới Khiến Thủ Tục Đất Đai 'Đóng Băng'
Xã cù lao Long Hựu, thuộc tỉnh Tây Ninh, nằm giữa hai dòng sông Vàm Cỏ và Cần Giuộc, hiện là nơi sinh sống của khoảng 30.000 cư dân. Khu vực này kết nối với đất liền thông qua cầu Kinh Nước Mặn, nhưng từ cuối năm 2025 đến nay, các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai và nhà ở tại đây gần như rơi vào tình trạng 'đóng băng' hoàn toàn.
Người Dân Bức Xúc Vì Không Thể Xây Dựng Hay Chuyển Đổi Đất
Cư dân xã Long Hựu, với số lượng khoảng 30.000 người, hiện đang phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc xây dựng nhà cửa. Bà Lan, một tiểu thương tại chợ Kinh Nước Mặn, chia sẻ: 'Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng một phần đất vườn sang đất ở để tách thửa cho con, nhưng bị từ chối thẳng thừng. Việc giải quyết thủ tục hành chính đất đai hiện nay quá chậm chạp, dân đi lại năm lần bảy lượt mà vẫn không thể hoàn tất.'
Ông Năm Huân, chủ một hộ nuôi tôm thâm canh, bày tỏ sự bức xúc khi chỉ tay vào đống vật liệu xây dựng chất đống: 'Tôi đã dành nhiều năm gom góp từ nghề nuôi tôm để định xây nhà cho con trai cưới vợ. Trước đây, việc xây nhà trên đất vườn ở đây không cần giấy phép phức tạp. Thế nhưng giờ đây, vừa mua vật tư là đã có cán bộ chính quyền xã đến yêu cầu tạm dừng và hướng dẫn xin đủ loại giấy phép. Khi tôi lên UBND xã hỏi, cán bộ chỉ trả lời chung chung là chưa được xây dựng và bảo chờ công bố quy hoạch, trong khi nhà cũ thì sắp mục nát hết rồi.'
Nguyên Nhân Đến Từ Quy Hoạch Đô Thị Mới Long Hựu
Theo thông tin được tiết lộ, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do quy hoạch mới được phê duyệt vào cuối năm 2025. Trong đó, xã Long Hựu không còn được xác định là xã nông nghiệp mà trở thành hạt nhân của khu đô thị mới Long Hựu, với quy mô lên đến 2.609 ha, chiếm gần 94% diện tích tự nhiên của cù lao. Hơn 3 tháng qua, người dân hầu như không thể tiến hành xây dựng nhà cửa theo nhu cầu cá nhân.
Ông Nguyễn Minh Toãn, Chủ tịch UBND xã Long Hựu, trao đổi với phóng viên: 'Theo các quy hoạch đã được tỉnh Tây Ninh thông qua, diện tích được quy hoạch phát triển đô thị Long Hựu là 2.609 ha. Trên các diện tích còn lại của xã, mọi hoạt động xây dựng đều phải tuân thủ theo tiêu chuẩn của một đô thị, tức là phải có giấy phép hợp lệ. Do đó, tất cả nhu cầu xây dựng đều cần được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.'
Biện Pháp Quản Lý Và Tác Động Đến Cộng Đồng
Việc siết chặt quản lý xây dựng và tạm ngừng cấp phép xây dựng tự phát, cũng như chuyển mục đích sử dụng đất, được xem là bước đi bắt buộc để tránh tình trạng xây dựng trái phép, có thể phá vỡ quy hoạch chung của đô thị trong tương lai. Ông Toãn nhấn mạnh: 'Đối với những hộ dân nằm trong diện tích quy hoạch đô thị mới Long Hựu và sẽ bị giải tỏa, chúng tôi sẽ xem xét cấp giấy phép xây dựng tạm nếu có nhu cầu cấp thiết.'
Đáng chú ý, khi dự án này được triển khai, ước tính có khoảng 24.000 người, tương đương gần 80% dân số xã Long Hựu, sẽ phải di dời. Ông Nguyễn Minh Toãn cho biết thêm: 'UBND xã Long Hựu đang tích cực phối hợp với Ban Quản lý các dự án dân dụng và công nghiệp tỉnh Tây Ninh để tiến hành công bố quy hoạch phân khu đô thị và cắm mốc, giúp người dân nắm rõ thông tin.'
Tình hình hiện tại tại xã Long Hựu phản ánh sự chuyển đổi mạnh mẽ từ một khu vực nông nghiệp sang đô thị hóa, nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức về quản lý và đời sống của cư dân địa phương.
