Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh trong những ngày đầu tháng 3
Theo khảo sát mới nhất, lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng đi lên đáng kể trong những ngày đầu tháng 3. Một số ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV và VietinBank hiện đang áp dụng mức lãi suất ưu đãi cho các khoản vay mua nhà, dao động từ 7% đến 9% mỗi năm trong khoảng thời gian từ 6 đến 12 tháng đầu tiên. Tuy nhiên, sau giai đoạn ưu đãi này, lãi suất thả nổi phổ biến đã tăng lên mức từ 10% đến 12% mỗi năm, tùy thuộc vào biên độ và các điều kiện cụ thể dành cho từng khách hàng.
Chi tiết lãi suất tại các ngân hàng lớn
Tại Vietcombank, theo thông báo từ một chi nhánh ở Thành phố Hồ Chí Minh, lãi suất vay mua căn hộ, nhà phố đã có giấy chứng nhận hoặc hợp đồng mua bán, cũng như tái tài trợ khoản vay, hiện ở mức thấp nhất là 9,6% mỗi năm. Điều này đánh dấu sự tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, khi mức lãi suất chỉ khoảng 6% mỗi năm cố định trong 12 tháng và 7% mỗi năm cho 24 tháng, tức là tăng xấp xỉ 60%.
VietinBank cũng đã nâng lãi suất vay mua bất động sản cố định trong 24 tháng lên hơn 12% mỗi năm. Trong khi đó, BIDV đưa ra lãi suất cho vay bất động sản tối thiểu là 9,7% trong 6 tháng đầu, 10% cho 12 tháng và lên tới 13,5% nếu cố định trong 18 tháng. So với năm ngoái, khi lãi suất cho vay bất động sản chỉ dao động từ 6,5% đến 8% trong 6 đến 12 tháng đầu tiên, mức tăng này là rất đáng kể.
Tình hình tại các ngân hàng tư nhân
Ở các ngân hàng tư nhân, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục neo ở mức cao và có xu hướng tăng dần theo thời gian vay. Cụ thể, Techcombank cho vay ở mức từ 8,5% đến 9,5%, ACB khoảng 9,5% đến 10,5% trong 6 đến 12 tháng. Ngân hàng MB áp dụng phổ biến từ 9% đến 9,5% cho gói vay cố định 12 đến 24 tháng, trong khi VIB dao động từ 9,9% đến 12%.
Quy định mới từ Ngân hàng Nhà nước
Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản, đảm bảo không vượt quá mức tăng trưởng tín dụng chung của chính tổ chức đó so với thời điểm cuối năm 2025. Đồng thời, các tổ chức tín dụng được định hướng duy trì dư nợ cho vay bất động sản ở mức khoảng 25% tổng dư nợ, nhằm ổn định thị trường.
Phân tích từ chuyên gia về tác động của lãi suất tăng
Trước câu chuyện về lãi suất tăng, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn đã chia sẻ ý kiến sâu sắc. Ông Tuấn cho biết: "Nhiều người tin rằng khi lãi suất tăng hoặc khi thế giới bất ổn như chiến tranh, giá bất động sản sẽ giảm. Lý do rất đơn giản: Tiền sẽ quay về ngân hàng, vàng thay vì chảy vào tài sản rủi ro. Tuy nhiên, nhìn vào dữ liệu trong những năm gần đây lại cho thấy một câu chuyện khác."
Ông Tuấn chỉ ra rằng, trong giai đoạn từ 2022 đến 2025, khi lãi suất ngân hàng tăng cao và thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn khó khăn nhất trong nhiều năm, giá chung cư tại hai thành phố lớn vẫn tiếp tục tăng. Cụ thể, tại Hà Nội, giá đã tăng từ khoảng 40 triệu đồng mỗi mét vuông lên gần 87 triệu đồng mỗi mét vuông. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá tăng từ khoảng 46 triệu đồng mỗi mét vuông lên khoảng 75 triệu đồng mỗi mét vuông. Điều đáng chú ý là Hà Nội thậm chí tăng mạnh hơn so với Thành phố Hồ Chí Minh.
Ba nguyên nhân chính khiến giá nhà chung cư không giảm
Ông Tuấn lý giải giá nhà chung cư không giảm dựa trên ba nguyên nhân chính:
- Độ trễ lớn của bất động sản: Khi thị trường xấu, điều xảy ra trước tiên thường là thanh khoản giảm, chứ không phải giá giảm, mặc dù vẫn có sự giảm cục bộ ở một số dự án.
- Nguồn cung chung cư khan hiếm: Do vướng mắc về pháp lý và ít dự án mới được triển khai, khi nguồn cung thấp, chủ đầu tư có xu hướng giữ giá hoặc tăng giá, khiến thị trường khó có khả năng giảm sâu.
- Áp lực tài chính thấp từ người bán: Nhiều chủ nhà không vay ngân hàng nên họ có xu hướng giữ tài sản thay vì bán rẻ, làm giảm áp lực giảm giá trên thị trường.
Ông Tuấn nhấn mạnh: "Vì vậy, lãi suất cao thực tế chỉ làm thị trường chậm lại, chứ không đủ để kéo giá nhà xuống. Một nghịch lý của thị trường bất động sản là: giá thường không giảm khi thị trường xấu, nhưng lại tăng rất nhanh khi thị trường tốt trở lại. Và đó cũng chính là điều đã diễn ra trong chu kỳ vừa qua."
Dự báo thị trường căn hộ năm 2026
Dự báo về thị trường căn hộ, ông Tuấn cho rằng: "Năm 2026, thị trường căn hộ được kỳ vọng bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét hơn với sự cải thiện dần của nguồn cung mới. Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung nhiều khả năng không diễn ra đồng đều mà có xu hướng dịch chuyển mạnh ra các khu vực vệ tinh, nơi quỹ đất phát triển còn dồi dào và hạ tầng liên kết vùng đang được đẩy mạnh đầu tư."
Ông Tuấn cũng đề cập đến nguồn cung nhà ở xã hội, được dự báo sẽ gia tăng đáng kể nhờ các chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở vừa túi tiền của Chính phủ, góp phần bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường. Ông cho biết thêm, cấu trúc thị trường căn hộ có thể tiếp tục phân hóa, khi các dự án tại khu vực trung tâm và những vị trí gắn với hạ tầng trọng điểm vẫn duy trì sức hấp dẫn cao, trong khi các khu vực vệ tinh sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu ở thực và giãn dân đô thị.
Nhìn chung, năm 2026 được kỳ vọng là giai đoạn thị trường căn hộ bước vào trạng thái phát triển cân bằng hơn, với nguồn cung được mở rộng về mặt không gian và đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm. Theo Phương Hoàng, những động thái này sẽ định hình lại bức tranh thị trường bất động sản trong thời gian tới.
