Hội thảo tại Hà Nội phân tích lãi suất và cơ hội đầu tư bất động sản trong chu kỳ mới
Chiều ngày 23/3 tại Hà Nội, Hội thảo “Lãi suất và cơ hội đầu tư bất động sản trong chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Tiền Phong tổ chức đã thu hút sự tham gia đông đảo của các nhà quản lý, chuyên gia kinh tế, đại diện ngân hàng, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Sự kiện này tạo diễn đàn quan trọng để cùng nhìn nhận bức tranh lãi suất hiện tại, phân tích tác động sâu sắc đến thị trường bất động sản, đồng thời chia sẻ góc nhìn đa chiều, giải pháp và cơ hội đầu tư trong giai đoạn phát triển mới.
Phân tích mối quan hệ giữa lãi suất và thị trường bất động sản
Với hai phiên thảo luận chuyên sâu, hội thảo tập trung vào mối quan hệ phức tạp giữa lãi suất và thị trường bất động sản. Các chuyên gia đã làm rõ xu hướng lãi suất vay mua nhà hiện nay, khả năng tiếp cận vốn của người dân, cũng như việc nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tung ra các chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong khoảng thời gian từ 24 đến 36 tháng. Song song đó, hội thảo đưa ra những khuyến nghị và phân tích xu hướng hành vi của người tìm kiếm bất động sản, tâm lý chờ đợi của người mua nhà, cùng với rủi ro tiềm ẩn nếu người mua chờ lãi suất giảm sâu nhưng lại phải đối mặt với việc giá bất động sản tăng trở lại.
Thông tin từ các chuyên gia và nhà quản lý
Tiến sĩ Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch điều hành kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, nhấn mạnh rằng câu chuyện lãi suất hiện nay đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ nhiều phía. Ông cho biết, trong bối cảnh hiện tại, lãi suất chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô.
Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, thông tin về việc sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng tăng cường phân quyền và minh bạch hóa thị trường. Dự kiến, việc sửa đổi này sẽ được đưa vào chương trình xây dựng luật năm 2026 và trình Quốc hội thông qua vào tháng 10/2026. Mục tiêu là hoàn thiện hệ thống pháp luật trong kỷ nguyên mới, phân định rõ giữa pháp luật công và tư, đồng thời tăng cường quản lý nhà nước với lĩnh vực công và mở rộng quyền tự chủ cho doanh nghiệp.
Bà Hạnh chia sẻ thêm: “Đáng chú ý là định hướng xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường “đúng, đủ, sạch, sống”, minh bạch hóa giá giao dịch. Theo đó, Nhà nước chịu trách nhiệm cung cấp dữ liệu do mình tạo lập, còn doanh nghiệp chịu trách nhiệm về thông tin công bố. Cách tiếp cận này được kỳ vọng giúp phản ánh đúng giá trị thị trường, hạn chế tình trạng “thổi giá”, tạo nền tảng cho thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.”
Xu hướng và khuyến nghị từ các chuyên gia bất động sản
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân tích rằng kinh tế Việt Nam đang có sự thay đổi mạnh mẽ từ hiệu quả điều hành vĩ mô và tác động của các Nghị quyết. Ông nhận định thị trường đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt về xu hướng đầu tư, với người mua ưu tiên các sản phẩm chất lượng cao, hạ tầng tốt và không gian sống tốt hơn. Các dự án nhỏ lẻ, chật hẹp dần kém hấp dẫn, trong khi nhu cầu mua để ở và đầu tư dài hạn đang tăng lên. Về giá cả, ông cho rằng chưa có cơ sở để giảm sâu.
Ông Đính kiến nghị: “Để thị trường phát triển bền vững, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế, đa dạng hóa nguồn vốn như trái phiếu, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Doanh nghiệp cần tối ưu chi phí, còn nhà đầu tư nên giữ tâm lý bình tĩnh và nắm bắt cơ hội trong chu kỳ phát triển mới.”
Góc nhìn từ chuyên gia tài chính và ngân hàng
Ông Vũ Đình Ánh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường-giá cả thuộc Bộ Tài chính, nhấn mạnh rằng bất động sản không nên bị coi là “tài sản chết” mà cần được nhìn nhận như một ngành sản xuất kinh doanh đúng nghĩa. Ông khuyến nghị không phân biệt đối xử với tín dụng bất động sản và chỉ ra rằng, dù lãi suất chịu áp lực từ lạm phát, tỷ giá và cạnh tranh vốn, thị trường đã xuất hiện tín hiệu tích cực khi một số chủ đầu tư cam kết cố định lãi suất dài hạn.
Ông Nguyễn Khánh Phúc, Phó Giám đốc Khối Ngân hàng cá nhân tại Ngân hàng thương mại cổ phần Tiên Phong (TPBank), thông tin rằng các ngân hàng hiện đang triển khai nhiều gói tín dụng linh hoạt và đa dạng. Mức lãi suất thả nổi bình quân hiện dao động khoảng 13,4-13,8%/năm. Ông Phúc giải thích: “Vấn đề cốt lõi không phải là điều kiện khó hay dễ, mà là khách hàng có đáp ứng đủ các tiêu chí tín dụng cơ bản hay không, bao gồm nguồn thu nhập ổn định, khả năng trả nợ, tài sản bảo đảm hợp pháp và lịch sử tín dụng tốt.”
Phân tích tâm lý thị trường và chính sách tiền tệ
Tiến sĩ Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, đánh giá rằng bất động sản là thị trường chịu ảnh hưởng lớn bởi tâm lý, với nhà đầu tư Việt Nam đặc biệt nhạy cảm với chính sách tiền tệ. Ông nhấn mạnh sự cần thiết phân loại rõ các nhóm người mua, từ nhóm mua để ở thực, đầu tư dài hạn đến đầu tư ngắn hạn “lướt sóng”. Ông nói: “Chính sách tiền tệ thắt chặt hiện nay chỉ mang tính điều chỉnh, không phải xu hướng dài hạn. Giống như phanh xe, chúng ta chỉ phanh khi cần thiết để điều chỉnh tốc độ, sau đó sẽ nới ra để nền kinh tế vận hành bình thường.”
Ông Nguyễn Quang Huy, chuyên gia tài chính-ngân hàng, đồng quan điểm khi cho rằng lãi suất chỉ là một yếu tố trong tổng thể chi phí vốn. Ông dự báo mặt bằng lãi suất có thể dần ổn định trở lại trong thời gian tới, với sự điều tiết linh hoạt từ Ngân hàng Nhà nước. Ông Huy chỉ rõ: “Cơ hội đầu tư vẫn tồn tại, nhưng sẽ phân hóa theo từng phân khúc và khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư.”
Kết luận và triển vọng thị trường
Có thể thấy, bức tranh bất động sản cuối năm được dự báo sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng từ biến động địa chính trị toàn cầu. Tuy nhiên, theo các chuyên gia tại hội thảo, thị trường vẫn vận hành theo những quy luật riêng và việc nhận diện đúng các quy luật này sẽ giúp nhà đầu tư tìm thấy cơ hội ngay trong giai đoạn nhiều thách thức. Hội thảo đã cung cấp cái nhìn toàn diện và sâu sắc, góp phần định hướng cho các bên liên quan trong việc ra quyết định đầu tư và quản lý thị trường bất động sản trong thời gian tới.
