Lãi suất tăng vọt từ 2026: Cú sốc dây chuyền đe dọa thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản đang đối mặt với một cú sốc mạnh khi lãi suất cho vay dự kiến tăng vọt từ đầu năm 2026. Theo thông tin từ ông Võ Quốc Đức - Giám đốc Ban Tài chính kế toán, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland), mức tăng có thể lên đến 20 - 30%, thậm chí cao hơn ở một số lĩnh vực. Sự biến động bất ngờ này được dự báo sẽ tác động sâu rộng đến toàn bộ thị trường trong năm nay.
Doanh nghiệp bất động sản đối mặt với gánh nặng kép
Việc lãi vay tăng cao đồng nghĩa với chi phí tài chính của doanh nghiệp bị đẩy lên, trực tiếp ăn vào lợi nhuận. Tình hình càng trở nên phức tạp khi nhiều dự án từ năm 2025 đã ký kết hợp đồng tín dụng và xin room, với kế hoạch triển khai kéo dài 5 - 6 năm và thời gian giải ngân dự kiến khoảng 2 - 3 năm.
Tuy nhiên, bước sang năm 2026, nhiều ngân hàng bất ngờ thông báo giải ngân cầm chừng, chỉ ở mức 10 - 20%, hoặc thậm chí chưa thể sắp xếp được room. Trong khi đó, tiến độ bán hàng và thời gian giao nhà đã được lên kế hoạch từ trước. Việc "siết" room ngay lúc này chắc chắn sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến:
- Tiến độ xây dựng công trình
- Tiến độ thanh toán cho các nhà thầu
- Buộc nhà đầu tư phải đàm phán lại với các bên liên quan
Kết quả là kế hoạch nhận nhà, giao nhà buộc phải thay đổi so với cam kết ban đầu.
Người mua nhà mất phương hướng trước biến động lãi suất
Ông Võ Quốc Đức thẳng thắn chia sẻ về tác động đến người mua nhà. Nhiều hợp đồng đang được triển khai, người mua cũng đang đóng tiền theo tiến độ xây dựng. Mức lãi suất từ năm 2025 trở về trước vốn phù hợp với khả năng thanh toán, đã được tính toán kỹ lưỡng.
Thế nhưng, với việc lãi vay tăng vọt, người mua nhà đang thanh toán theo tiến độ đột nhiên mất kênh vay mua nhà, hoặc khả năng chi trả bị suy giảm đáng kể. "Khi người mua không có khả năng chi trả tiếp cho nhà đầu tư, nếu nhà đầu tư có nguồn tài chính không vững, lại rơi vào cảnh nợ xấu với ngân hàng", ông Đức phân tích.
Ông nhấn mạnh: "Rõ ràng, chỉ cần có tác động nhỏ về lãi suất, một dự án từng được đánh giá tốt từ phía ngân hàng, nhà đầu tư, người mua... đã trở thành xấu đi. Việc 'siết' room tín dụng không phải ảnh hưởng đến dự án, nhà đầu tư mà ảnh hưởng dây chuyền cả thị trường. Điều này rất đáng lo ngại".
Dự án khả thi vẫn khó tiếp cận nguồn vốn
Tình hình càng thêm khó khăn khi ngay cả những dự án được đánh giá tốt, khả thi vẫn rất khó có room cho vay trong năm nay. Ông Đức cho biết, các dự án đã được cấp room hiện còn chưa giải ngân được, nên những dự án mới đang được bàn bạc càng khó triển khai.
Một số trường hợp có cam kết nhưng thực tế giải ngân rất thấp - 10 đồng chỉ giải ngân được tối đa 2 - 3 đồng. Tình trạng này ảnh hưởng sâu sắc đến các dự án đã và sắp triển khai của doanh nghiệp bất động sản.
Kiến nghị điều hành room tín dụng linh hoạt hơn
Theo đại diện Novaland, với doanh nghiệp bất động sản, thị trường tài chính và room tín dụng đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Đặc biệt tại TP.HCM, việc room tín dụng bị siết bất ngờ khiến các dự án nhà ở cao tầng đang đáp ứng nhu cầu người dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Từ thực tế này, Novaland đưa ra hai kiến nghị chính:
- Ngân hàng xem xét hạ nhiệt lãi suất để đáp ứng nhu cầu mua nhà thực tế của người dân.
- Ngân hàng Nhà nước có cách điều hành room tín dụng linh hoạt hơn. Trước đây, room tín dụng được phân theo năm, nay lại theo quý - khoảng thời gian quá ngắn khiến các ngân hàng bị động, doanh nghiệp bị động và người mua nhà cũng bị động theo.
Ông Võ Quốc Đức phát biểu những phân tích trên tại một hội thảo gần đây, mang đến cái nhìn toàn cảnh về những thách thức mà thị trường bất động sản đang phải đối mặt trong bối cảnh chính sách tiền tệ thay đổi.
