Lãi suất cho vay bất động sản tăng mạnh sau Tết
Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường tín dụng bất động sản đang chứng kiến những biến động đáng kể. Tại một chi nhánh của VietinBank ở Thành phố Hồ Chí Minh, nhân viên tín dụng Thanh Sơn (tên đã thay đổi) cho biết, ngân hàng hiện áp dụng lãi suất ưu đãi 9%/năm cho 12 tháng đầu hoặc 9,5%/năm cho 24 tháng đầu khi vay mua nhà đất. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo công thức: lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ 4,5%. Đáng chú ý, mức lãi suất sau ưu đãi không được thấp hơn lãi suất cho vay sàn đang áp dụng là 11%/năm, và ngân hàng đã nhanh chóng điều chỉnh mức sàn này lên 14%/năm chỉ sau vài ngày, thay vì chờ đến hết tháng 3 như dự kiến ban đầu.
Ngân hàng lớn dẫn đầu đợt tăng lãi suất
Tại một chi nhánh của BIDV, nhân viên tên Vân tiết lộ, lãi suất cho vay mua bất động sản hiện ở mức gần 14%/năm, áp dụng trong 12-18 tháng đầu. So với tháng 11/2025, khi lãi suất chỉ ở mức trên 6%/năm, mặt bằng lãi suất đã tăng khá nhanh. Để hỗ trợ khách hàng, ngân hàng đề xuất phương án vay thấu chi với hạn mức tối đa 1 tỉ đồng trong thời hạn 1 năm, lãi suất khoảng 8,5%/năm tính trên số tiền thực tế giải ngân. Tuy nhiên, khách hàng phải đáp ứng các điều kiện như mở tài khoản thanh toán với số dư tối thiểu từ 2-5 triệu đồng và mua bảo hiểm khoản vay với phí 0,65% trên tổng hạn mức.
Trước kỳ nghỉ Tết, BIDV cũng đã tạm dừng tiếp cận các dự án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp, dựa trên dư nợ cho vay lĩnh vực này và chỉ đạo kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng. Điểm đáng lưu ý là trong đợt tăng lãi suất lần này, nhóm ngân hàng quốc doanh đi trước với mức dao động từ 9-14%/năm, trong khi các ngân hàng thương mại cổ phần áp dụng lãi suất ưu đãi từ 8-9%/năm trong thời gian đầu, sau đó thả nổi có thể lên trên 10%/năm.
Hạn mức tín dụng bị siết chặt, hồ sơ xếp hàng chờ phê duyệt
Theo một giám đốc khối khách hàng cá nhân tại ngân hàng quy mô vừa, hạn mức tín dụng dành cho vay mua nhà đất đã gần chạm trần trước Tết. Sau kỳ nghỉ, việc tiếp nhận hồ sơ vay mới vẫn khá dè dặt do room tín dụng còn lại không nhiều. Các hồ sơ đang trong tình trạng "xếp hàng" và được xem xét dựa trên mức lãi suất khách hàng chấp nhận, với ưu tiên dành cho những hồ sơ đồng ý mức lãi suất cao hơn.
Vị giám đốc này cảnh báo, các gói vay với lãi suất 6-7%/năm trong 3-6 tháng đầu chỉ là hình thức "câu mồi", và khách hàng cần lưu ý công thức tính lãi suất sau thời gian ưu đãi. Hiện nay, lãi suất tiết kiệm trên thị trường đã xuất hiện mức 7-8%/năm ở các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, nên khả năng duy trì lãi vay dưới mức này gần như không thể.
Chỉ đạo từ Ngân hàng Nhà nước và phản ứng của thị trường
Trong những tháng đầu năm, nhiều ngân hàng thương mại đã giải ngân cho vay bất động sản tăng nhanh, một số thậm chí chạm trần. Theo chỉ đạo từ Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng phải kiểm soát tín dụng chặt chẽ trong quý 1, với yêu cầu dư nợ không vượt quá 25% chỉ tiêu cả năm. Tín dụng được tập trung vào sản xuất, xuất khẩu và các lĩnh vực ưu tiên, đồng thời giám sát chặt chẽ để không để tín dụng bất động sản tăng nhanh hơn tổng mức tăng chung.
Ông Nguyễn Ngọc Cảnh, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, cho biết trong năm 2025, tín dụng bất động sản tăng cao hơn so với tín dụng chung. Ngân hàng Nhà nước đang theo dõi chặt chẽ diễn biến này để đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng, đồng thời đề xuất các giải pháp như xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.
Tại phiên họp thứ 5 vào ngày 26/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng cho nhà ở xã hội, kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đầu cơ, và tập trung cho nhu cầu ở thực của người dân. Điều này nhằm thực hiện chính sách tiền tệ linh hoạt, ổn định kinh tế vĩ mô và kiểm soát lạm phát.
