Dự án Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng tại xã Sao Vàng, tỉnh Thanh Hóa đang dần hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hứa hẹn tạo động lực tăng trưởng kinh tế - xã hội cho khu vực phía Tây xứ Thanh.
Hiện trạng dự án đầu tháng 5/2026
Theo ghi nhận của phóng viên, chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, hệ thống điện, xử lý nước thải và cây xanh. Tuy nhiên, các công trình nhà ở, trung tâm thương mại và trường học vẫn chưa xuất hiện.
Một nhân viên công ty bất động sản cho biết: "Chúng tôi đang chào bán 198 lô đất nền tại dự án, giá dao động từ 17-20 triệu đồng mỗi mét vuông."
Quy mô và tiến độ dự án
Dự án Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 từ năm 2014, với tổng quy mô hơn 132ha. Dự án được chia làm hai hợp phần: dự án số 1 rộng 61,6ha chưa triển khai và dự án số 2 rộng khoảng 70,7ha.
Năm 2015, Tập đoàn Sao Mai được công nhận là chủ đầu tư dự án số 2. Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 4/2/2021, dự án có thời gian thực hiện 5 năm (2021-2025), tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.
Theo quy hoạch, dự án sẽ xây dựng 1.933 căn nhà ở với tổng diện tích sàn khoảng 565.700m2, bao gồm 1.252 căn liền kề, 195 căn shoptel và 486 căn tái định cư. Quỹ đất nhà ở xã hội hơn 21.900m2 cùng các khu đất công cộng, giáo dục, thể thao, trung tâm văn hóa và cây xanh sẽ được bàn giao cho Nhà nước sau khi hoàn thiện hạ tầng.
Vị trí chiến lược
Dự án nằm gần sân bay Sao Vàng và giáp Khu công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng, được kỳ vọng tạo động lực tăng trưởng kinh tế, xã hội cho khu vực phía Tây tỉnh Thanh Hóa.
Giao đất và giá đất
Năm 2021, UBND tỉnh Thanh Hóa giao đất đợt 1 cho chủ đầu tư với tổng diện tích hơn 604.121m2. Trong đó, khoảng 157.640m2 là đất ở đô thị giao có thu tiền sử dụng đất, gồm hơn 128.842m2 đất nhà ở liền kề và gần 28.799m2 đất nhà ở kết hợp thương mại. Thời hạn giao đất 50 năm; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định, lâu dài.
Phần diện tích còn lại hơn 446.480m2 được giao để xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sau đó bàn giao cho Nhà nước quản lý. Quỹ đất này bao gồm đất tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại, giáo dục, văn hóa thể thao, công viên cây xanh và giao thông kỹ thuật.
UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt giá đất cụ thể cho phần diện tích đất ở giao có thu tiền sử dụng đất đợt 1 là hơn 2,32 triệu đồng mỗi mét vuông, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.
Vướng mắc giải phóng mặt bằng
Trao đổi với phóng viên, đại diện UBND xã Sao Vàng cho biết dự án cơ bản đáp ứng điều kiện hạ tầng kỹ thuật, kết nối giao thông, cấp điện, cấp thoát nước và thu gom rác thải. UBND tỉnh Thanh Hóa đã cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền với 1.447 lô đất ở.
Tuy nhiên, tiến độ tổng thể của dự án vẫn chậm. Tháng 8/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa gia hạn thời gian thực hiện dự án, yêu cầu phần diện tích đã giao phải hoàn thành xây dựng trong năm 2025; phần diện tích còn lại phải hoàn tất giải phóng mặt bằng trước ngày 1/3/2026 và hoàn thành toàn bộ dự án trước ngày 1/9/2026.
Theo UBND xã Sao Vàng, phần diện tích còn lại 2,74ha chưa được giải phóng mặt bằng chủ yếu có nguồn gốc từ đất của Nông trường Sao Vàng (nay là Công ty TNHH Lam Sơn - Sao Vàng), người dân đang sử dụng đất không có giấy tờ; một số thửa chỉ được thu hồi một phần; một số thửa liền kề cùng thời điểm sử dụng đất, cùng mục đích lại chưa được thu hồi, gây khó khăn trong xác định nguồn gốc và sự đồng thuận.
"Xã đã thành lập hội đồng giải phóng mặt bằng nhưng chưa thực hiện được do các vướng mắc. UBND xã sẽ làm việc với Tập đoàn Sao Mai và các đơn vị liên quan để tháo gỡ khó khăn, khẩn trương triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định," đại diện UBND xã cho hay.
Đại diện Tập đoàn Sao Mai cũng đề xuất mong muốn chính quyền địa phương sớm hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án theo kế hoạch.
