Khu Đông Hà Nội Vươn Lên, Thay Thế Khu Tây Trong Thị Trường Bất Động Sản Thứ Cấp
Không chỉ đơn thuần thay thế khu tây trong vai trò dẫn dắt thị trường chung cư thứ cấp, khu đông Hà Nội còn trở thành tâm điểm thu hút cả nhu cầu mua ở thực và đầu tư thổ cư trong trung đến dài hạn. Phân tích chi tiết về xu hướng này, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định rằng khu đông đang nổi lên như một điểm sáng tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chuyển nhượng.
Dòng Tiền Dịch Chuyển Mạnh Từ Khu Tây Sang Khu Đông
Theo báo cáo được tổng hợp từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận khoảng 109.000 giao dịch. Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường, chiếm 63% tổng giao dịch, trong khi thổ cư chiếm khoảng 25% thị phần, phần còn lại thuộc về thấp tầng và các loại hình khác.
Đáng chú ý, tỷ trọng giao dịch tại khu đông tăng 15% so với năm 2024 và tương đương với khu tây, trong khi khu tây lại ghi nhận mức giảm đáng kể về lượng giao dịch, giảm 23% so với năm trước. Diễn biến này cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển rõ nét từ khu tây sang khu đông, phản ánh sự thay đổi trong chiến lược đầu tư của người mua.
Nguyên Nhân Dẫn Đến Sự Dịch Chuyển Của Dòng Tiền
Ông Trần Minh Tiến giải thích rằng, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển về những khu vực có nền tảng phát triển rõ ràng và dư địa tăng giá còn lớn. “Khi mặt bằng giá tại khu vực lõi đã thiết lập ngưỡng cao, dòng tiền sẽ tái phân bổ về những địa bàn hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và quy hoạch dài hạn, thay vì tiếp tục dồn vào các khu vực đã bão hòa”, ông Tiến nhấn mạnh.
Thị trường thổ cư năm 2025 ghi nhận khoảng 27.700 giao dịch, giảm 34% so với năm trước, chủ yếu do nhu cầu đầu tư suy giảm, khiến giao dịch tập trung chủ yếu vào nhóm mua để ở. Tuy nhiên, diễn biến theo quý cho thấy tín hiệu tích cực hơn vào cuối năm. Cụ thể, quý IV/2025 ghi nhận khoảng 8.100 giao dịch, tăng 31% so với quý trước, trong đó khu đông có mức tăng mạnh nhất, đạt 48% theo quý.
Thị Trường Chung Cư Thứ Cấp Và Triển Vọng Năm 2026
Thị trường thứ cấp cao tầng năm 2025 ghi nhận giao dịch đạt 35.000 căn, gần tương đương với năm 2024 (35.300 căn), nhưng lại cho thấy sự dịch chuyển dòng tiền theo khu vực rõ rệt. Khu đông ghi nhận mức tăng 24%, trong khi khu tây lại giảm 10% theo năm.
Khảo sát năm 2025 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group chỉ rõ, lượng lớn người mua nhà tại khu đông là nhóm nhà đầu tư. Động lực chính của nhóm khách hàng này đến từ kỳ vọng vào tiềm năng cho thuê trong tương lai, đồng thời họ cũng đặt niềm tin vào uy tín của các chủ đầu tư lớn, chất lượng xây dựng, và tiện ích đồng bộ của các đại đô thị trong khu vực.
Năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và thị trường thứ cấp nói riêng được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, hạ tầng và quy hoạch Thủ đô tiếp tục được đẩy mạnh. Đồng thời, nhu cầu mua ở thực vẫn đóng vai trò quan trọng, đặc biệt khi các chính sách giãn dân của thành phố đang liên tục được thúc đẩy.
Trong năm 2026, thị trường thổ cư Hà Nội được dự báo phục hồi khoảng 10% so với năm 2025. Khu đông được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ khi một loạt cơ sở hạ tầng và siêu dự án được xây dựng ở khu vực này. Song song đó, thị trường chung cư thứ cấp được dự báo tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung chuyển nhượng gia tăng và nhu cầu ở thực tập trung vào các dự án trung đến cao cấp có kết nối thuận tiện.
Khu đông được kỳ vọng không chỉ dẫn dắt thanh khoản mà còn từng bước định vị là cực tăng trưởng mới của Thủ đô trong chu kỳ phát triển tiếp theo, khẳng định vị thế vượt trội so với khu tây trong thị trường bất động sản thứ cấp.
