Giới trẻ châu Âu vật lộn với khủng hoảng nhà ở: Xu hướng mua phòng ngủ và vay chung bùng nổ
Trong bối cảnh thị trường bất động sản châu Âu tăng giá chóng mặt, người trẻ đang phải chấp nhận những giải pháp sống còn để có chỗ ở. Họ sẵn sàng mua một phòng ngủ trong căn hộ chung với người lạ, vay thế chấp chung với bạn bè, hoặc thậm chí sở hữu một phần nhỏ của tòa nhà cho thuê chỉ để trang trải chi phí nhà ở. Những mô hình này không chỉ là xu hướng mà còn phản chiếu thực tế đáng báo động: thế hệ dưới 40 tuổi đang gánh chịu hậu quả nặng nề nhất từ cơn sốt giá bất động sản.
Áp lực tài chính đè nặng lên thế hệ trẻ
Theo nghiên cứu của Ủy ban châu Âu, giá nhà trong Liên minh châu Âu (EU) đã tăng nhanh hơn thu nhập của người dân tới 10% trong thập kỷ qua. Mọi chỉ dấu đều cho thấy áp lực tài chính dồn mạnh lên nhóm tuổi này, khi họ ngày càng khó tìm được chỗ đứng trong thị trường nhà ở đắt đỏ. Trong khi các kế hoạch cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của EU vẫn còn nằm trên giấy, nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng tận dụng nhu cầu bức thiết này để tung ra các mô hình sở hữu nhà mới lạ, đôi khi với chi phí cao ngất ngưởng.
Startup Tây Ban Nha bán phòng ngủ với giá hàng tỷ đồng
Tại Tây Ban Nha, nơi các thành phố lớn như Madrid và Barcelona rơi vào tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng do làn sóng cho thuê du lịch, startup Habitacion.com đã đưa ra dịch vụ độc đáo: bán từng phòng ngủ riêng lẻ. Với giá lên tới 80.000 euro (khoảng 2,5 tỷ đồng), mức này chỉ bằng khoảng một phần ba giá của một căn hộ một phòng ngủ trong cùng khu vực. Năm ngoái, doanh nghiệp này đã bán được 200 phòng và hiện có danh sách chờ lên tới 32.000 người, với bất động sản trải rộng tại bảy thành phố.
Người sáng lập kiêm CEO Oriol Valls giải thích rằng mô hình này phù hợp với cả biến động nhân khẩu học lẫn áp lực thu nhập. Trong 10 năm qua, lương trung bình tại Tây Ban Nha chỉ tăng 26%, trong khi giá nhà tăng tới 81%. Đồng thời, xu hướng lập gia đình muộn hoặc không sinh con khiến nhu cầu về những không gian sống nhỏ, tiết kiệm chi phí tăng mạnh. Khách hàng phải trả lời một bộ câu hỏi về sự tương thích, chẳng hạn như tình trạng mối quan hệ hay thói quen rửa bát sau bữa ăn, để được ghép ở cùng người phù hợp. Họ không được vay thế chấp mà phải vay tín chấp cá nhân, và khi bán lại phòng phải thông qua công ty.
Alvarez, một khách hàng tiềm năng ở Madrid, tiết lộ rằng Habitacion.com giới thiệu anh gói vay 10 năm với lãi suất 6%, gấp đôi mức lãi thế chấp thông thường. Tuy nhiên, cuối cùng anh vẫn không tìm được phòng phù hợp. Anh chia sẻ: “Ý tưởng này tốt cho người trẻ ít tiết kiệm, nhưng mất hẳn ý nghĩa nếu tôi không thể sống cùng bạn đời.”
Giải pháp vay chung và sở hữu từng phần lan rộng
Tại London, nhà phát triển Fairview triển khai chương trình “Buddy Up”, kết nối bạn bè với môi giới và luật sư, đồng thời hỗ trợ tối đa 2.000 bảng phí pháp lý nếu họ quyết định mua nhà chung tại thủ đô hoặc vùng phụ cận. Trong khi đó, các ngân hàng ở Anh, Pháp, Đức và Italy đang tái khởi động các sản phẩm vay thế chấp không đặt cọc hoặc đặt cọc rất thấp, những sản phẩm từng biến mất sau khủng hoảng tài chính năm 2008. Dù chi phí cao và yêu cầu người vay phải có thu nhập ổn định, chúng mang lại cơ hội hiếm hoi cho những người không thể dành dụm khoản tiền đặt cọc lớn.
Natalie và Martin Walker, sống tại West Yorkshire, cho biết họ buộc phải chọn vay thế chấp không đặt cọc sau khi bị chủ nhà gửi thông báo ngừng cho thuê chỉ một tháng sau khi đứa con đầu lòng chào đời. Natalie chia sẻ: “Cảm giác ổn định mà nó mang lại mới là điều quan trọng nhất.”
Không thể mua nhà tại Madrid, nơi giá bán căn hộ trung tâm lên tới 1 triệu euro, kỹ sư công nghiệp Carlos Sempere, 36 tuổi, đã chọn mua một căn hộ cho thuê tại miền nam Tây Ban Nha thông qua công ty đầu tư PropHero. Anh nói: “Hoặc nó giúp tôi trả tiền thuê nhà, hoặc tôi sẽ bán nó trong tương lai.” Đối với những người không đủ khả năng mua trọn vẹn một căn hộ, PropHero còn bán các phần sở hữu nhỏ trong các tòa nhà cho thuê ở Tây Ban Nha và Ireland với mức đầu tư tối thiểu 20.000 euro.
Chuyên gia cảnh báo về sự nghèo đi của người dân
Dù nhiều sáng kiến tạo ra cơ hội sở hữu nhà theo cách phi truyền thống, chúng cũng phơi bày thực tế đáng lo ngại. Chuyên gia Patricio Palomar từ AIRE Partners nhận định: “Tất cả những mô hình này cho thấy người dân đang ngày càng nghèo đi.” Theo Reuters, các giải pháp này có thể chỉ là biện pháp tạm thời trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở ngày càng trầm trọng, đòi hỏi sự can thiệp sâu rộng hơn từ chính phủ và các tổ chức quốc tế.
