Dòng khách hồi sinh mạnh mẽ, thiết lập nền tảng khai thác bất động sản trung tâm Đà Nẵng
Trong cấu trúc của một thành phố du lịch, yếu tố quyết định sức hấp dẫn của bất động sản không chỉ nằm ở vị trí địa lý, mà còn ở khả năng biến vị trí đó thành lưu lượng khách thực tế và hoạt động tiêu dùng cụ thể. Đây cũng chính là lợi thế lớn nhất của Đà Nẵng trong giai đoạn phục hồi hiện nay, khi dòng khách trở lại mạnh mẽ, tạo nền tảng vững chắc cho việc khai thác bất động sản tại các khu vực trung tâm.
Số liệu ấn tượng từ ngành du lịch
Theo báo cáo chi tiết của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng, trong hai tháng đầu năm 2026, các cơ sở lưu trú trên địa bàn đã phục vụ gần 2,5 triệu lượt khách, tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách quốc tế ước đạt gần 1,5 triệu lượt, tăng hơn 16%, trong khi khách nội địa đạt hơn 949.000 lượt. Những con số này không chỉ phản ánh sự phục hồi rõ rệt của ngành du lịch, mà còn cho thấy phân khúc dịch vụ cao cấp tại trung tâm thành phố vẫn đang hấp thụ lượng cầu lớn.
Cùng với đó, công suất phòng bình quân toàn thành phố đạt khoảng 65 - 70%, trong khi khối khách sạn 4 - 5 sao đạt tới khoảng 85%. Tỷ lệ lấp đầy của các khách sạn từ 3 sao trở lên đạt khoảng 78%. Giá phòng bình quân cũng tăng khoảng 9% so với cùng kỳ, đạt gần 2 triệu đồng/phòng/đêm. Những chỉ số này khẳng định rằng trung tâm Đà Nẵng không chỉ là điểm đến du lịch, mà còn là một hệ sinh thái vận hành với lưu lượng khách ổn định và mức chi tiêu cao, tạo nền tảng cho việc khai thác bất động sản hiệu quả.
Tác động đến thị trường bất động sản
Khi dòng khách tăng, dòng tiền đầu tư có xu hướng tìm về lõi đô thị. Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phản ánh logic này một cách rõ rệt. Sau giai đoạn trầm lắng do ảnh hưởng của đại dịch Covid từ năm 2021 đến 2023, thị trường căn hộ của thành phố bắt đầu phục hồi từ năm 2024 và tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng trong năm 2025.
Theo số liệu thống kê, trong năm 2025, nguồn cung bất động sản mới tại Đà Nẵng đạt hơn 13.700 sản phẩm. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm 76%, đất nền 20% và bất động sản thấp tầng 4%. Savills dự báo giai đoạn 2025-2027, thị trường có thể bổ sung thêm khoảng 12.300 căn từ 19 dự án. Điểm đáng chú ý không nằm ở việc nguồn cung tăng, mà ở cấu trúc của nguồn cung: phần lớn dự án mới được phát triển ở các vị trí tốt hơn, tiêu chuẩn bàn giao cao hơn và có câu chuyện vận hành rõ ràng hơn.
Khu vực trung tâm: Trục sông Hàn - Cầu Rồng
Trong bức tranh bất động sản Đà Nẵng, khu vực sông Hàn - Cầu Rồng được xem là một trong những vị trí có lợi thế đặc biệt. Đây không chỉ là trục biểu tượng của thành phố, mà còn là khu vực gắn trực tiếp với các hoạt động du lịch, ẩm thực, giải trí và trải nghiệm về đêm của Đà Nẵng. Từ góc nhìn của nhà đầu tư chuyên nghiệp, đây là kiểu vị trí thường được gọi là “tài sản có sẵn cầu tự nhiên”.
Liền kề ngay bên Cầu Rồng, các dự án như The Legend Danang được nhìn nhận như những tài sản nằm trong lõi khai thác thực của đô thị. Giá trị của chúng không chỉ đến từ yếu tố cảnh quan hay biểu tượng kiến trúc, mà còn từ khả năng kết nối trực tiếp với dòng tiêu dùng của thành phố, bao gồm khách du lịch ngắn ngày, khách công tác, chuyên gia làm việc tại Đà Nẵng, hoặc nhóm khách tìm kiếm second home chất lượng cao.
Khi thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc, dòng vốn có xu hướng tìm về những tài sản nằm trong lõi vận hành của thành phố, nơi có thể tạo ra giá trị sử dụng và dòng tiền thực. Với Đà Nẵng, lõi vận hành đó nằm dọc theo trục sông Hàn - Cầu Rồng, nơi tập trung lưu lượng khách du lịch, hoạt động dịch vụ và trải nghiệm đô thị sôi động nhất. Chính trong những khu vực như vậy, bất động sản thường không chỉ là tài sản để sở hữu, mà còn là tài sản có thể tham gia trực tiếp vào dòng chảy kinh tế của thành phố.
