Chuyên gia nhấn mạnh: Điều tiết tín dụng bất động sản cần đảm bảo ổn định vĩ mô
Tại Hội thảo "Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển" do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 17.4, TS Huỳnh Thanh Điền đã phát biểu những quan điểm sâu sắc về vấn đề này. Ông nhấn mạnh rằng điều hành tín dụng bất động sản cần được đặt trong tổng thể điều tiết chính sách vĩ mô, với yếu tố quan trọng nhất là tính ổn định.
Dòng tiền như máu trong cơ thể nền kinh tế
TS Huỳnh Thanh Điền ví von: "Dòng tiền trong nền kinh tế như máu cơ thể, nói như lãnh đạo Báo Thanh Niên trong lời đề dẫn hội thảo là tiền với thị trường như máu trong cơ thể. Thế nên, về nguyên tắc điều tiết dòng tiền nói chung phải bảo đảm lưu thông một cách thông suốt, chảy vào nơi cần đến và không để bị nghẽn...". Tuy nhiên, chuyên gia này cũng lưu ý một thực tế đáng quan ngại: khi mở van tín dụng bất động sản thoải mái, nhiều người tìm thấy cơ hội đầu tư kinh doanh sinh lãi, đổ tiền vào làm, đầu tư bất động sản, từ đó đẩy giá bất động sản lên cao. Khi giá tăng, tín dụng bất động sản lại bị siết lại, tạo ra chu kỳ bất ổn.
Điều tiết đa kênh để ổn định thị trường
Theo TS Huỳnh Thanh Điền, để tránh tình trạng này, cần phải điều tiết cả ba kênh chính sách: tài khóa, tiền tệ và tín dụng. Ông nhấn mạnh: "Quan điểm của tôi là làm gì thì làm đừng để tín dụng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nói chung và nền kinh tế nói chung". Đặc biệt, với thị trường bất động sản, không chỉ phụ thuộc vào chính sách tín dụng mà chủ đạo là chính sách tài khóa. Chính sách tài khóa có thể kiểm soát và hạn chế đầu cơ hiệu quả, khi đó chính sách tiền tệ không cần phải lo siết hay mở một cách thất thường, thị trường sẽ tự động ổn định.
Hài hòa giữa tiền và hàng để cân đối cung cầu
Ông Điền cho rằng, cuối cùng, mục tiêu quan trọng là đảm bảo sự hài hòa giữa "tiền và hàng", tức là cân đối cung cầu trên thị trường. Chẳng hạn, dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản phải được ưu tiên chảy vào nhà đầu tư phát triển dự án, qua đó giúp phát triển nguồn cung nhà ở. Khi cung và cầu gặp nhau một cách cân đối, giá nhà sẽ phản ánh đúng nhu cầu thị trường, và lúc đó giá sẽ không tăng nóng như nhiều lo ngại.
Kiến nghị chính sách đất đai và thủ tục hành chính
Ngoài ra, liên quan đến chính sách đất đai để góp phần phát triển ổn định thị trường bất động sản, TS Huỳnh Thanh Điền đưa ra một số kiến nghị cụ thể:
- Chính sách cần chú trọng ưu đãi hạ tầng, phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.
- Cần tạo ra quỹ đất sạch cho nhà đầu tư, làm dồi dào nguồn cung đất.
- Đơn giản hóa việc xin giấy phép và rút ngắn các thủ tục hành chính liên quan.
Những biện pháp này không chỉ giúp tăng cung trên thị trường mà còn góp phần ổn định giá nhà, từ đó hỗ trợ sự phát triển bền vững của nền kinh tế. TS Huỳnh Thanh Điền kết luận rằng, với sự phối hợp đồng bộ giữa các chính sách, thị trường bất động sản có thể tránh được những cú sốc và phát triển một cách lành mạnh.
